স্ট্যাম্প ডিউটি কী?
স্ট্যাম্প ডিউটি হল ভারতে রাজ্য সরকার কর্তৃক সম্পত্তি মালিকানা হস্তান্তরের উপর আরোপিত একটি আইনি কর। আপনি যখন জমি, বাড়ি, ফ্ল্যাট বা বাণিজ্যিক স্থানের মতো যেকোনো স্থাবর সম্পত্তি ক্রয় করেন, তখন লেনদেনটি আইনত বৈধ করতে আপনাকে স্ট্যাম্প ডিউটি দিতে হবে। সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়ার সময় এই কর সংগ্রহ করা হয় এবং সমস্ত সম্পত্তি লেনদেনের জন্য বাধ্যতামূলক।
স্ট্যাম্প ডিউটির পরিমাণ সম্পত্তির বাজার মূল্য বা লেনদেন মূল্যের শতাংশ হিসাবে গণনা করা হয়, যেটি বেশি। সঠিক স্ট্যাম্প ডিউটি প্রদানে ব্যর্থতা আইনি জটিলতার কারণ হতে পারে, যার মধ্যে বিক্রয় দলিল আদালতে অবৈধ বলে বিবেচিত হওয়া সহ।
স্ট্যাম্প ডিউটি কেন গুরুত্বপূর্ণ?
ভারতীয় রিয়েল এস্টেট ইকোসিস্টেমে স্ট্যাম্প ডিউটি বিভিন্ন গুরুত্বপূর্ণ উদ্দেশ্য পূরণ করে:
- আইনি বৈধতা: সঠিক স্ট্যাম্প ডিউটি প্রদান ছাড়া সম্পত্তি নথি আদালতে আইনত প্রয়োগযোগ্য নয়
- সরকারি রাজস্ব: স্ট্যাম্প ডিউটি রাজ্য সরকারের রাজস্বের একটি উল্লেখযোগ্য উৎস
- লেনদেন রেকর্ড: এটি সম্পত্তি মালিকানা হস্তান্তরের একটি অফিসিয়াল রেকর্ড তৈরি করে
- জালিয়াতি প্রতিরোধ: সম্পত্তির অবমূল্যায়ন রোধ করতে এবং ন্যায্য বাজার মূল্য নিশ্চিত করতে সাহায্য করে
- সম্পত্তি অধিকার: স্পষ্ট মালিকানা হস্তান্তর নিশ্চিত করে এবং ক্রেতার মালিকানা অধিকার রক্ষা করে
ভারতীয় রাজ্যগুলিতে স্ট্যাম্প ডিউটি হার (২০২৪-২৫)
ভারতে স্ট্যাম্প ডিউটি হার রাজ্য থেকে রাজ্যে উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়। এখানে একটি ব্যাপক ওভারভিউ:
মহারাষ্ট্র: ৫% স্ট্যাম্প ডিউটি (মুম্বাই, পুনে, নাগপুরে প্লাস ১% মেট্রো সেস)। মহিলা ক্রেতারা ১% ছাড় পান। অতিরিক্ত ১% রেজিস্ট্রেশন চার্জ প্রযোজ্য।
দিল্লি: পুরুষদের জন্য ৬%, মহিলাদের জন্য ৪%। প্রথমবার মহিলা ক্রেতারা নির্দিষ্ট স্কিমের অধীনে অতিরিক্ত সুবিধা পেতে পারেন। রেজিস্ট্রেশন চার্জ সম্পত্তি মূল্যের ১%।
কর্ণাটক: সব ক্রেতার জন্য ৫% অভিন্ন হার। ব্যাঙ্গালোর সম্পত্তিতে অতিরিক্ত BBMP চার্জ থাকতে পারে। রেজিস্ট্রেশন ১% সর্বোচ্চ ₹ ৩০,০০০ ক্যাপ সহ।
তামিলনাড়ু: ৭% স্ট্যাম্প ডিউটি, ভারতে সর্বোচ্চগুলির মধ্যে একটি। রেজিস্ট্রেশন চার্জ ১%। বর্তমানে কোনো লিঙ্গ-ভিত্তিক ছাড় নেই।
উত্তরপ্রদেশ: পুরুষদের জন্য ৭%, মহিলাদের জন্য ৫%। গ্রামীণ এলাকায় হার সামান্য কম হতে পারে। রেজিস্ট্রেশন সম্পত্তি মূল্যের ১%।
গুজরাট: ৪.৯% স্ট্যাম্প ডিউটি, প্রধান রাজ্যগুলির মধ্যে সবচেয়ে কম। শহুরে এলাকায় অতিরিক্ত সারচার্জ প্রযোজ্য হতে পারে। রেজিস্ট্রেশন ১%।
কেরালা: ৮% স্ট্যাম্প ডিউটি, প্রধান রাজ্যগুলির মধ্যে সর্বোচ্চ। রেজিস্ট্রেশন চার্জ ২%। কৃষি জমির জন্য বিশেষ হার।
স্ট্যাম্প ডিউটি কীভাবে গণনা করা হয়?
স্ট্যাম্প ডিউটি গণনা একটি সরল সূত্র অনুসরণ করে:
স্ট্যাম্প ডিউটি = সম্পত্তি মূল্য x স্ট্যাম্প ডিউটি হার (%)
উদাহরণস্বরূপ, মহারাষ্ট্রে (৫% স্ট্যাম্প ডিউটি) ₹ ৫০ লক্ষ মূল্যের সম্পত্তি কিনলে:
স্ট্যাম্প ডিউটি = ₹ ৫০,০০,০০০ x ৫% = ₹ ২,৫০,০০০
অতিরিক্তভাবে, রেজিস্ট্রেশন চার্জ আলাদাভাবে গণনা করা হয়:
রেজিস্ট্রেশন চার্জ = সম্পত্তি মূল্য x রেজিস্ট্রেশন হার (%)
একই সম্পত্তির জন্য মহারাষ্ট্রে (১% রেজিস্ট্রেশন):
রেজিস্ট্রেশন = ₹ ৫০,০০,০০০ x ১% = ₹ ৫০,০০০
মোট সরকারি খরচ = ₹ ২,৫০,০০০ + ₹ ৫০,০০০ = ₹ ৩,০০,০০০
স্ট্যাম্প ডিউটি ছাড় ও রেয়াত
বিভিন্ন শ্রেণির ক্রেতারা স্ট্যাম্প ডিউটি ছাড়ের জন্য যোগ্য হতে পারেন:
মহিলা ক্রেতা: বেশিরভাগ রাজ্য মহিলাদের নামে রেজিস্ট্রি করা সম্পত্তির জন্য ১-২% কম স্ট্যাম্প ডিউটি অফার করে। দিল্লিতে, মহিলারা পুরুষদের ৬% এর তুলনায় ৪% প্রদান করেন। মহারাষ্ট্র ১% ছাড় অফার করে।
প্রথমবার ক্রেতা: কিছু রাজ্য প্রথমবার বাড়ির ক্রেতাদের জন্য হ্রাসকৃত স্ট্যাম্প ডিউটি হার সহ স্কিম চালু করেছে, বিশেষত সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য।
প্রাক্তন সেনা সদস্য: অনেক রাজ্য প্রতিরক্ষা কর্মী এবং যুদ্ধ বিধবাদের জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি ছাড় অফার করে।
কৃষি জমি: কৃষি জমি লেনদেনের জন্য প্রায়শই কম স্ট্যাম্প ডিউটি হার প্রযোজ্য।
সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন: PMAY (প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনা) এর অধীনে সম্পত্তি অংশগ্রহণকারী রাজ্যে হ্রাসকৃত স্ট্যাম্প ডিউটির জন্য যোগ্য হতে পারে।
সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনের জন্য প্রয়োজনীয় নথি
স্ট্যাম্প ডিউটি প্রদান এবং সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনের সময় আপনার প্রয়োজন হবে:
- বিক্রয় দলিল বা বিক্রয়ের চুক্তি
- পরিচয় প্রমাণ (আধার, প্যান, পাসপোর্ট)
- ক্রেতা ও বিক্রেতার ঠিকানার প্রমাণ
- সম্পত্তি নথি (টাইটেল ডিড, পূর্ববর্তী রেজিস্ট্রেশন)
- এনকাম্বারেন্স সার্টিফিকেট
- হাউজিং সোসাইটি থেকে এনওসি (অ্যাপার্টমেন্টের জন্য)
- সম্পত্তি কর রসিদ
- পাসপোর্ট সাইজ ছবি
- সকল পক্ষের প্যান কার্ড
স্ট্যাম্প ডিউটিতে সাশ্রয়ের উপায়
- মহিলার নামে রেজিস্ট্রি করুন: কম হার পেতে পরিবারের মহিলা সদস্যের সাথে যৌথ মালিকানা বিবেচনা করুন
- ক্রয়ের সময় নির্ধারণ করুন: কিছু রাজ্য উৎসবের সময় বা অর্থনৈতিক প্রণোদনা সময়ে স্ট্যাম্প ডিউটি হ্রাস ঘোষণা করে
- সার্কেল রেট চেক করুন: সম্পত্তি সার্কেল রেটের উপরে অতিমূল্যায়িত হয়নি তা নিশ্চিত করুন
- সাশ্রয়ী আবাসন অন্বেষণ করুন: PMAY-যোগ্য সম্পত্তিতে কম স্ট্যাম্প ডিউটি থাকতে পারে
- একাধিক সম্পত্তি: কিছু রাজ্যে নির্দিষ্ট মূল্যের নিচে সম্পত্তির জন্য হ্রাসকৃত হার আছে