Calculadora Area Construida vs Area Util
Decodifica el lenguaje inmobiliario! Convierte entre area util, area construida y area total. Descubre cuanto espacio utilizable realmente estas obteniendo y por que estas pagando.
Este es tu area util - el espacio que realmente puedes usar!
💰 Desglose de Precio
🧾 Por Que Estas Pagando
📋 Verificacion de Transparencia
- Solicita al desarrollador que proporcione precios basados en area util
- Pide el numero de registro del proyecto ante las autoridades
📊 Desglose de Areas
📈 Distribucion de Costos
📅 Visualizacion del Plano
⚖ Impacto del Factor de Carga
Ve como diferentes factores de carga afectan tu area util y precio efectivo
Como Usar la Calculadora de Area Construida vs Area Util
- Selecciona el Tipo de Area Conocida: Elige si el desarrollador te ha dado el area util, area construida o area total. La mayoria de los desarrolladores cotizan area total.
- Ingresa el Valor del Area: Introduce el area en metros cuadrados tal como la cotizo el desarrollador o como aparece en el folleto.
- Elige el Tipo de Propiedad: Selecciona departamento, casa o penthouse. Esto afecta el grosor de las paredes y los calculos del balcon.
- Ajusta el Factor de Carga: Tipicamente es 25-35% para desarrolladores estandar. Desarrolladores premium tienen menor carga (20-30%), mientras que los economicos pueden tener mayor (30-45%).
- Establece el Precio por m2: Ingresa la tarifa cotizada por el desarrollador. La calculadora te mostrara el costo real por metro cuadrado utilizable.
- Revisa los Resultados: Ve los tres tipos de area, el desglose de precios y entiende que porcentaje de tu dinero va a espacio utilizable vs areas comunes.
Formulas de Area Construida vs Area Util
Entendiendo los Tres Tipos de Area:
Area Util = Area utilizable dentro de las paredes (excluye paredes, balcones)
Area Construida = Area Util + Grosor de Paredes + Area de Balcon
Area Total = Area Construida + Areas Comunes Proporcionales
Factor de Carga = ((Area Total - Area Util) / Area Util) x 100
Proporciones Tipicas:
- El area construida es tipicamente 15-20% mas que el area util
- El area total es tipicamente 25-45% mas que el area util
- Desarrolladores premium: 20-30% factor de carga
- Desarrolladores estandar: 25-35% factor de carga
- Desarrolladores economicos: 30-45% factor de carga
Ejemplo de Calculo:
Si Area Total = 100 m2 y Factor de Carga = 30%
Area Util = 100 / 1.30 = 76.9 m2
Estas pagando por 100 m2 pero solo puedes usar 76.9 m2!
Por Que Importa Entender el Area Util
La Confusion del Area Inmobiliaria
Una de las mayores fuentes de confusion para los compradores de vivienda en Latinoamerica es entender la diferencia entre area util, area construida y area total. Los desarrolladores a menudo cotizan el numero mas grande (area total) para hacer que sus propiedades parezcan mas espaciosas, mientras que el espacio utilizable real es significativamente menor.
Que es el Area Util?
El area util es el espacio real utilizable dentro de tu departamento - el area donde literalmente puedes colocar muebles y vivir. Excluye:
- Grosor de las paredes (internas y externas)
- Balcones y terrazas
- Ductos de servicios y ventilacion
- Areas comunes como vestibulos y escaleras
Que es el Area Construida?
El area construida incluye tu area util mas:
- Grosor de paredes internas y externas
- Balcones y terrazas
- Jardineras y areas de servicio
Que es el Area Total?
El area total (tambien llamada area vendible) es la cifra mas inflada. Incluye:
- Tu area construida
- Parte proporcional de areas comunes (vestibulos, elevadores, escaleras)
- Areas de club y amenidades (a veces)
- Cuarto de seguridad, cuarto electrico, etc.
Que es el Factor de Carga?
El factor de carga es la diferencia porcentual entre el area total y el area util. Representa cuanto "extra" estas pagando mas alla de tu espacio utilizable.
Menor factor de carga = Mejor valor por tu dinero
Regulaciones y Area Util
En muchos paises de Latinoamerica, las regulaciones inmobiliarias exigen que:
- Los desarrolladores deben vender propiedades basandose en area util, no area total
- El area util debe estar claramente mencionada en todos los contratos
- El precio por m2 debe calcularse sobre el area util
- Las areas comunes deben revelarse por separado
Siempre pide el numero de registro y verifica que el area util mencionada en el contrato coincida con lo que promete el desarrollador.