Calculadora de Costo de Mantenimiento de Condominio
Calcula el costo mensual real de ser propietario de un departamento mas alla de la hipoteca. Incluye mantenimiento, impuesto predial, estacionamiento, fondo de reserva y todos los cargos ocultos.
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$4,450
Costo Mensual Total (Sin Hipoteca)
$49.44/m2
Tus costos de mantenimiento estan alrededor del promedio de la ciudad. Esto es normal.
Total Anual
$53,400
Proyeccion 10 Anos
$742,000
Aumento Anual Esperado
7%
Costo por m2
$49.44
⚖ Comparacion con Promedio de la Ciudad
📊 Desglose de Costos
📈 Proyeccion de Costos a 10 Anos
📋 Desglose Detallado de Costos
Como Usar la Calculadora de Mantenimiento de Condominio
- Ingresa el Tamano del Departamento: Introduce el area en metros cuadrados.
- Selecciona la Ciudad: Elige tu ciudad para comparaciones precisas de referencia.
- Agrega el Mantenimiento Mensual: Ingresa el monto que cobra tu condominio cada mes.
- Incluye el Impuesto Predial: Agrega tu impuesto predial anual.
- Agrega Otros Cargos: Incluye estacionamiento, fondo de reserva, cuota del club, agua y seguro.
- Revisa los Resultados: Ve tu costo mensual total, costo por m2 y como se compara con los promedios de la ciudad.
Entendiendo los Costos de Mantenimiento de Condominio
Que Incluye el Mantenimiento?
El mantenimiento del condominio tipicamente cubre:
- Electricidad de Areas Comunes: Iluminacion, elevadores, bombas, aire acondicionado comun
- Seguridad: Guardias, mantenimiento de CCTV
- Limpieza: Limpieza de areas comunes, vestibulos, escaleras
- Mantenimiento de Elevadores: Contrato de mantenimiento de elevadores
- Planta de Emergencia: Combustible y mantenimiento (frecuentemente por separado)
- Jardineria: Paisajismo y mantenimiento
- Control de Plagas: Tratamiento regular de areas comunes
- Administracion: Salarios del personal, gastos de oficina
Que es el Fondo de Reserva?
El fondo de reserva es un fondo acumulado para cubrir reparaciones mayores y reemplazos que se necesitaran en el futuro:
- Reemplazo de elevadores (cada 15-20 anos)
- Impermeabilizacion de terrazas y paredes
- Reparaciones mayores de plomeria
- Pintura exterior del edificio
- Reparaciones estructurales
Se recomienda que los condominios recauden al menos del 0.25% al 0.5% del costo de la propiedad anualmente como fondo de reserva.
Por Que Importa el Impuesto Predial
El impuesto predial frecuentemente se olvida al calcular los costos de propiedad. En ciudades grandes:
- CDMX: 0.5-1% del valor de la propiedad anualmente
- Guadalajara: 0.2-0.5% del valor de la propiedad
- Monterrey: 0.3-0.5% del valor de la propiedad
Referencias Tipicas de Mantenimiento
Los costos de mantenimiento por metro cuadrado varian por ciudad:
- CDMX: $15-60/m2 (Condominios premium pueden llegar a $80+)
- Guadalajara: $12-45/m2
- Monterrey: $12-45/m2
- Otras Ciudades: $8-35/m2
- Ciudades Pequenas: $5-20/m2
Preguntas Frecuentes
Que incluyen los cargos de mantenimiento del condominio?
El mantenimiento del condominio tipicamente incluye: electricidad de areas comunes, guardias de seguridad, mantenimiento de elevadores, suministro de agua (limpieza de tanques, mantenimiento de bombas), jardineria, recoleccion de basura, control de plagas y mantenimiento general de areas comunes. Usualmente no incluye la electricidad individual del departamento, agua o gas.
Que es un fondo de reserva?
Un fondo de reserva es un fondo acumulado por los condominios para cubrir reparaciones mayores y reemplazos en el futuro, como reemplazo de elevadores, impermeabilizacion y reparaciones estructurales. Tipicamente se cobra del 0.25% al 0.5% del costo de la propiedad anualmente. Este fondo asegura que el condominio no tenga que recolectar grandes sumas repentinamente cuando se necesiten reparaciones mayores.
Cual es un buen costo de mantenimiento por m2?
El costo de mantenimiento varia por ciudad y amenidades. Para condominios estandar: CDMX $15-30/m2, Guadalajara/Monterrey $12-25/m2, ciudades medianas $8-18/m2. Condominios premium con albercas, gimnasios, salones pueden cobrar $40-80/m2. Compara con condominios similares en tu area.
Puedo evitar pagar mantenimiento si no uso las amenidades?
No. El mantenimiento es obligatorio segun el reglamento del condominio. Aunque no uses el gimnasio o la alberca, te beneficias de la seguridad, limpieza, mantenimiento del elevador y mantenimiento de areas comunes. Los tribunales han sostenido consistentemente que el mantenimiento debe ser pagado por todos los propietarios.
Por que el mantenimiento aumenta cada ano?
El mantenimiento aumenta debido a la inflacion en salarios (seguridad, limpieza), costos de electricidad, costos de mantenimiento de equipos y servicios adicionales. El aumento anual tipico es del 5-10%. Los condominios bien administrados mantienen los aumentos en 5-7%.
El estacionamiento esta incluido en el mantenimiento?
Varia segun el condominio. Algunos incluyen un lugar de estacionamiento en el mantenimiento base, otros cobran por separado. El estacionamiento de visitantes y lugares adicionales usualmente son extra. Revisa el reglamento de tu condominio para reglas especificas.