Cómo Funciona Esta Calculadora
Esta calculadora simula dos escenarios paralelos durante el horizonte temporal elegido:
- Alquilar: Inviertes el pago inicial y los ahorros mensuales (cuota menos alquiler) en fondos mutuos u otras inversiones
- Comprar: Construyes capital a través de pagos de cuota mientras la propiedad se aprecia en valor
Costos de Compra Incluidos
- Pagos de cuota durante el plazo del préstamo
- Impuesto de escritura: 6% (varía según la región)
- Registro: 1%
- Impuesto predial anual: 0.5% del valor de la propiedad
- Mantenimiento anual: 1% del valor de la propiedad
Supuestos Clave
- Los rendimientos de inversión son antes de impuestos (los rendimientos reales pueden ser menores después de impuestos)
- La apreciación de la vivienda es consistente año tras año
- Las tasas de impuesto de escritura varían significativamente según la región
Preguntas Frecuentes
¿Cuándo debería comprar en lugar de alquilar?
Generalmente, comprar tiene sentido si planeas quedarte en la misma ciudad por 7-10+ años, tienes ingresos estables, y la apreciación local de la propiedad supera los rendimientos de inversión. Usa esta calculadora para encontrar tu punto de equilibrio específico.
¿Qué es el rendimiento del alquiler y por qué importa?
El rendimiento del alquiler es (Alquiler Anual / Valor de la Propiedad) x 100. Si el rendimiento del alquiler está por debajo del 3%, alquilar suele ser financieramente mejor ya que tu dinero crece más rápido en inversiones que en capital inmobiliario.
¿Debería considerar los beneficios fiscales del préstamo hipotecario?
¡Sí! Dependiendo de tu país, puedes reclamar deducciones sobre los intereses del préstamo hipotecario anualmente. También puede haber beneficios por el pago del capital. Estos beneficios mejoran el escenario de compra.