कार्पेट एरिया क्या है?
कार्पेट एरिया आपके अपार्टमेंट या फ्लैट की दीवारों के अंदर वास्तविक उपयोग योग्य फ्लोर स्पेस है जहां आप वास्तव में कार्पेट बिछा सकते हैं। यह होम खरीदारों के लिए सबसे महत्वपूर्ण माप है क्योंकि यह दर्शाता है कि आपको वास्तव में क्या उपयोग करने और रहने को मिलता है। RERA (रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी) के तहत, डेवलपर्स को अब कार्पेट एरिया के आधार पर प्रॉपर्टी बेचना अनिवार्य है, जिससे यह गणना भारत में हर प्रॉपर्टी खरीदार के लिए आवश्यक हो गई है।
कार्पेट एरिया में आपके फ्लैट के अंदर सभी कमरे, किचन, बाथरूम और अन्य बंद स्थान शामिल हैं। हालांकि, इसमें आंतरिक दीवारों की मोटाई, बाहरी दीवारें, बालकनी, टेरेस और लॉबी, सीढ़ियों और लिफ्ट स्पेस जैसे कॉमन एरिया शामिल नहीं हैं। इस भेद को समझना प्रॉपर्टी की तुलना करने और कीमतों पर बातचीत करते समय महत्वपूर्ण है।
रियल एस्टेट में विभिन्न एरिया प्रकारों को समझना
भारत में प्रॉपर्टी खरीदते समय, आपको तीन मुख्य प्रकार के एरिया माप मिलेंगे। प्रत्येक एक अलग उद्देश्य की पूर्ति करता है, और इन्हें समझने से आपको सूचित निर्णय लेने में मदद मिलती है:
- कार्पेट एरिया: आपके फ्लैट के अंदर वास्तविक उपयोग योग्य फ्लोर स्पेस। यह वह एरिया है जो दीवारों के भीतर बंद है जहां आप फर्नीचर रख सकते हैं, घूम सकते हैं और रह सकते हैं। RERA अनिवार्य करता है कि कार्पेट एरिया प्रॉपर्टी लेनदेन का आधार होना चाहिए।
- बिल्ट-अप एरिया: कार्पेट एरिया प्लस आंतरिक और बाहरी दीवारों की मोटाई। आमतौर पर कार्पेट एरिया से 10-15% अधिक। इसमें आपके फ्लैट की सीमा के भीतर दीवारों द्वारा घेरा गया एरिया शामिल है।
- सुपर बिल्ट-अप एरिया: बिल्ट-अप एरिया प्लस लॉबी, सीढ़ी, लिफ्ट, क्लबहाउस आदि जैसे कॉमन एरिया में आपका आनुपातिक हिस्सा। यह वह है जो बिल्डर पारंपरिक रूप से बताते हैं और कार्पेट एरिया से 20-40% अधिक हो सकता है।
लोडिंग फैक्टर क्या है?
लोडिंग फैक्टर सुपर बिल्ट-अप एरिया और कार्पेट एरिया के बीच प्रतिशत अंतर है। यह बिल्डिंग या कॉम्प्लेक्स में कॉमन सुविधाओं और साझा स्थानों के लिए आपके द्वारा भुगतान किए जाने वाले प्रीमियम का प्रतिनिधित्व करता है। 25% का लोडिंग फैक्टर का मतलब है कि सुपर बिल्ट-अप एरिया के प्रत्येक 1000 वर्ग फीट के लिए, लगभग 750 वर्ग फीट वास्तव में उपयोग योग्य कार्पेट एरिया है। लोडिंग फैक्टर बिल्डिंग प्रकार, प्रदान की गई सुविधाओं, स्थान और बिल्डर प्रथाओं के आधार पर काफी भिन्न होते हैं।
सुपर बिल्ट-अप एरिया से कार्पेट एरिया की गणना कैसे करें
कार्पेट एरिया की गणना करने का फॉर्मूला सीधा है लेकिन लोडिंग फैक्टर जानने की आवश्यकता है। बिल्ट-अप एरिया = सुपर बिल्ट-अप एरिया / (1 + लोडिंग फैक्टर)। कार्पेट एरिया बिल्ट-अप एरिया का लगभग 75% है। उदाहरण के लिए, यदि बिल्डर 25% लोडिंग के साथ 1500 वर्ग फीट सुपर बिल्ट-अप एरिया बताता है, तो बिल्ट-अप एरिया 1500 / 1.25 = 1200 वर्ग फीट होगा, और कार्पेट एरिया लगभग 1200 x 0.75 = 900 वर्ग फीट होगा।
होम खरीदारों के लिए कार्पेट एरिया क्यों मायने रखता है
कार्पेट एरिया को समझना वास्तविक लागत तुलना, स्पेस प्लानिंग, RERA अनुपालन, लोन गणना और रीसेल वैल्यू के लिए महत्वपूर्ण है। दो प्रॉपर्टी की तुलना करते समय, हमेशा प्रति कार्पेट एरिया वर्ग फुट कीमत की तुलना करें। सुपर बिल्ट-अप पर ₹8000/वर्ग फीट बताने वाली प्रॉपर्टी वास्तव में कार्पेट एरिया आधार पर ₹12000/वर्ग फीट हो सकती है।
RERA और कार्पेट एरिया नियम
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) ने भारत में प्रॉपर्टी एरिया के खुलासे और बिक्री के तरीके में महत्वपूर्ण बदलाव लाए। डेवलपर्स को कार्पेट एरिया के आधार पर प्रॉपर्टी बेचनी होगी। स्पष्ट परिभाषा बताती है कि कार्पेट एरिया बाहरी दीवारों, सर्विस शाफ्ट, एक्सक्लूसिव बालकनी या वरांडा एरिया, और एक्सक्लूसिव ओपन टेरेस एरिया को छोड़कर नेट उपयोग योग्य फ्लोर एरिया है।