Kalkulator Luas Karpet vs Bangun
Dekode jargon real estat! Konversi antara luas karpet, luas bangun, dan luas super bangun. Cari tahu berapa banyak ruang yang dapat digunakan secara aktual dan apa yang Anda bayar.
Ini adalah luas karpet Anda - ruang yang dapat Anda gunakan secara aktual!
Cara Menggunakan Kalkulator Luas Karpet vs Bangun
- Pilih Jenis Luas yang Diketahui: Pilih apakah pembangun telah memberikan Anda luas karpet, luas bangun, atau luas super bangun. Sebagian besar pembangun mengutip luas super bangun.
- Masukkan Nilai Luasnya: Masukkan luas dalam sq ft seperti yang dikutip oleh pembangun atau tersebut dalam brosur.
- Sesuaikan Faktor Loading: Biasanya 25-35% untuk pembangun standar. Pembangun premium memiliki loading lebih rendah (20-30%), sementara pembangun anggaran mungkin lebih tinggi (30-45%).
- Atur Harga per Sq Ft: Masukkan tarif yang dikutip oleh pembangun. Kalkulator akan menunjukkan kepada Anda biaya nyata per sq ft yang dapat digunakan.
- Tinjau Hasil: Lihat ketiga jenis luas, rincian harga, dan pahami persentase uang Anda yang digunakan untuk ruang yang dapat digunakan vs area umum.
Rumus Luas Karpet vs Bangun
Memahami Tiga Jenis Luas:
Luas Karpet = Luas yang dapat digunakan di dalam dinding (tidak termasuk dinding, balkon)
Luas Bangun = Luas Karpet + Tebal Dinding + Luas Balkon
Luas Super Bangun = Luas Bangun + Area Umum Proporsional
Faktor Loading = ((Super Bangun - Karpet) / Karpet) x 100
Rasio Khas:
- Luas Bangun biasanya 15-20% lebih besar dari luas karpet
- Luas Super Bangun biasanya 25-45% lebih besar dari luas karpet
- Pembangun premium: faktor loading 20-30%
- Pembangun standar: faktor loading 25-35%
- Pembangun anggaran: faktor loading 30-45%
Contoh Perhitungan:
Jika Luas Super Bangun = 1000 sq ft dan Faktor Loading = 30%
Luas Karpet = 1000 / 1,30 = 769 sq ft
Anda membayar untuk 1000 sq ft tetapi hanya dapat menggunakan 769 sq ft!
Mengapa Memahami Luas Karpet Penting
Kebingungan Luas Real Estate
Salah satu sumber kebingungan terbesar bagi pembeli rumah di Indonesia adalah memahami perbedaan antara luas karpet, luas bangun, dan luas super bangun. Pembangun sering mengutip angka terbesar (super bangun) untuk membuat properti mereka terlihat lebih luas, sementara ruang yang dapat digunakan secara aktual jauh lebih kecil.
Apa itu Luas Karpet?
Luas karpet adalah ruang lantai yang dapat digunakan secara aktual di dalam apartemen Anda - area di mana Anda dapat secara harfiah meletakkan karpet. Ini tidak termasuk:
- Tebal dinding (internal dan eksternal)
- Balkon dan veranda
- Saluran dan poros utilitas
- Area umum seperti lobi dan tangga
Apa itu Luas Bangun?
Luas bangun mencakup luas karpet Anda ditambah:
- Tebal dinding internal dan eksternal
- Balkon dan teras
- Tempat tidur bunga dan area utilitas
Apa itu Luas Super Bangun?
Luas super bangun (juga disebut area jual) adalah angka paling membengkak. Ini termasuk:
- Luas bangun Anda
- Bagian proporsional area umum (lobi, lift, tangga)
- Rumah klub dan area fasilitas (terkadang)
- Ruang keamanan, ruang listrik, dll.
Apa itu Faktor Loading?
Faktor loading adalah perbedaan persentase antara luas super bangun dan luas karpet. Ini mewakili berapa banyak "tambahan" yang Anda bayar di luar ruang yang dapat digunakan.
Faktor loading yang lebih rendah = Nilai uang yang lebih baik
RERA dan Luas Karpet
Undang-Undang Real Estate (Regulasi dan Pembangunan), 2016 (RERA) menetapkan bahwa:
- Pembangun harus menjual properti berdasarkan luas karpet, bukan super bangun
- Luas karpet harus jelas disebutkan dalam semua perjanjian
- Harga per sq ft harus dihitung pada luas karpet
- Area umum harus diungkapkan secara terpisah
Selalu tanyakan nomor pendaftaran RERA dan verifikasi luas karpet yang disebutkan dalam perjanjian cocok dengan yang dijanjikan pembangun.