Kalkulator Biaya Pemeliharaan Apartemen
Hitung biaya bulanan sebenarnya dari memiliki apartemen di luar cicilan. Sertakan pemeliharaan, pajak properti, parkir, dana cadangan, dan semua biaya tersembunyi.
🟡
Rp 996.700
Biaya Bulanan Total (Di Luar Cicilan)
Rp 9.97/m²
Biaya pemeliharaan Anda sekitar rata-rata kota. Ini normal.
Total Tahunan
Rp 12.000.000
Proyeksi 10 Tahun
Rp 165.000.000
Peningkatan Tahunan yang Diharapkan
7%
Biaya per m²
Rp 9.97
⚖ Perbandingan Tolok Ukur Kota
📊 Rincian Biaya
📈 Proyeksi Biaya 10 Tahun
📋 Rincian Biaya Detail
Cara Menggunakan Kalkulator Pemeliharaan Apartemen
- Masukkan Ukuran Apartemen: Input area karpet atau area terbangun super Anda dalam meter persegi.
- Pilih Kota: Pilih kota Anda untuk perbandingan tolok ukur yang akurat.
- Tambahkan Pemeliharaan Bulanan: Masukkan jumlah yang dikenakan apartemen setiap bulan.
- Sertakan Pajak Properti: Tambahkan pajak properti tahunan Anda (pajak municipal).
- Tambahkan Biaya Lainnya: Sertakan parkir, dana cadangan, keanggotaan klub, biaya air, dan asuransi.
- Tinjau Hasil: Lihat biaya bulanan total Anda, biaya per m², dan bagaimana cara membandingkan dengan tolok ukur kota.
Memahami Biaya Pemeliharaan Apartemen
Apa yang Termasuk dalam Pemeliharaan?
Pemeliharaan apartemen biasanya mencakup:
- Listrik Area Umum: Pencahayaan, lift, pompa, AC umum
- Keamanan: Penjaga, pemeliharaan CCTV
- Layanan Rumah Tangga: Pembersihan area bersama, lobi, tangga
- Pemeliharaan Lift: AMC untuk lift
- Generator: Bahan bakar dan pemeliharaan (sering terpisah)
- Berkebun: Pemeliharaan lansekap
- Pengendalian Hama: Perlakuan rutin area bersama
- Administrasi: Gaji staf apartemen, biaya kantor
Apa Itu Dana Cadangan?
Dana cadangan adalah dana cadangan yang dikumpulkan untuk menutupi perbaikan besar dan penggantian yang akan diperlukan di masa depan:
- Penggantian lift (setiap 15-20 tahun)
- Waterproofing teras dan dinding
- Perbaikan pipa besar
- Pengecatan eksterior bangunan
- Perbaikan struktural
Sebagai peraturan umum, apartemen harus mengumpulkan setidaknya 0,25% dari biaya properti setiap tahun sebagai dana cadangan.
Mengapa Pajak Properti Penting
Pajak properti sering terlupakan saat menghitung biaya kepemilikan. Di kota-kota besar Indonesia:
- Jakarta: 0,5-1% dari nilai properti tahunan
- Bandung: 0,2-0,5% dari nilai properti
- Surabaya: 0,3-0,5% dari nilai properti
Tolok Ukur Pemeliharaan Tipikal
Biaya pemeliharaan per meter persegi bervariasi menurut kota:
- Jakarta: Rp 40-150/m² (Apartemen premium bisa hingga Rp 200+)
- Bandung: Rp 30-120/m²
- Surabaya: Rp 30-120/m²
- Yogyakarta/Medan: Rp 20-100/m²
- Kota Tier-2: Rp 15-60/m²
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa yang termasuk dalam biaya pemeliharaan apartemen?
Pemeliharaan apartemen biasanya mencakup: listrik area umum, penjaga keamanan, pemeliharaan lift, persediaan air (pembersihan tangki, pemeliharaan motor), berkebun, pengumpulan sampah, pengendalian hama, dan pemeliharaan umum area bersama. Biasanya tidak termasuk listrik flat individu, air, atau tagihan gas.
Apa itu dana cadangan?
Dana cadangan adalah dana cadangan yang dikumpulkan oleh apartemen untuk menutupi perbaikan besar dan penggantian di masa depan, seperti penggantian lift, waterproofing, dan perbaikan struktural. Biasanya 0,25% hingga 0,5% dari biaya properti dikumpulkan setiap tahun. Dana ini memastikan apartemen tidak harus mengumpulkan jumlah besar tiba-tiba ketika perbaikan besar diperlukan.
Berapa biaya pemeliharaan yang baik per meter persegi?
Biaya pemeliharaan bervariasi menurut kota dan fasilitas. Untuk apartemen standar: Jakarta Rp 40-80/m², Bandung/Surabaya Rp 30-60/m², Kota Tier-2 Rp 20-40/m². Apartemen premium dengan kolam renang, gym, clubhouse dapat mengenakan Rp 100-200/m². Bandingkan dengan apartemen serupa di area Anda.
Bisakah saya menghindari membayar pemeliharaan jika saya tidak menggunakan fasilitas?
Tidak. Pemeliharaan adalah wajib sesuai peraturan apartemen. Bahkan jika Anda tidak menggunakan gym atau kolam renang, Anda mendapat manfaat dari keamanan, pembersihan, pemeliharaan lift, dan perawatan area bersama. Pengadilan secara konsisten mempertahankan bahwa pemeliharaan harus dibayar oleh semua anggota.
Mengapa pemeliharaan meningkat setiap tahun?
Pemeliharaan meningkat karena inflasi gaji (keamanan, layanan rumah tangga), biaya listrik, biaya pemeliharaan peralatan, dan layanan tambahan. Kenaikan tahunan tipikal adalah 5-10%. Apartemen yang dikelola dengan baik menjaga kenaikan pada 5-7%.
Apakah parkir termasuk dalam pemeliharaan?
Bervariasi menurut apartemen. Beberapa menyertakan satu tempat parkir dalam pemeliharaan dasar, yang lain mengenakan biaya terpisah. Parkir pengunjung dan mobil tambahan biasanya ekstra. Periksa peraturan apartemen Anda untuk aturan spesifik.