Panduan Investasi Properti Airbnb
Investasi properti untuk sewa liburan melalui Airbnb semakin populer di Indonesia, terutama di destinasi wisata seperti Bali, Yogyakarta, dan Bandung.
Faktor Keberhasilan Airbnb
- Lokasi strategis dekat tempat wisata
- Desain interior yang menarik dan instagramable
- Tingkat okupansi yang konsisten
- Review positif dari tamu
- Penetapan harga yang kompetitif
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Berapa tingkat okupansi yang baik untuk profitabilitas Airbnb?
Tingkat okupansi Airbnb yang baik bervariasi berdasarkan lokasi, biasanya berkisar 50-70%. Properti di destinasi wisata atau kawasan bisnis sering mencapai tingkat lebih tinggi. Faktor yang mempengaruhi termasuk strategi harga, kondisi properti, lokasi, review, dan permintaan musiman. Host sukses biasanya menargetkan setidaknya 60% okupansi.
Bagaimana cara menghitung ROI Airbnb?
ROI Airbnb dihitung dengan membagi pendapatan bersih tahunan (pendapatan sewa kotor dikurangi semua biaya) dengan total investasi (nilai properti plus biaya setup). Misalnya, jika Anda menghasilkan Rp60 juta per tahun setelah biaya dari properti senilai Rp1 miliar, ROI Anda adalah 6%.
Apa saja biaya utama menjalankan Airbnb?
Biaya utama Airbnb meliputi pembayaran KPR/cicilan, PBB, asuransi, utilitas, biaya kebersihan, perawatan dan perbaikan, biaya layanan Airbnb (biasanya 3%), perlengkapan dan fasilitas, serta potensi biaya manajemen properti.
Apakah Airbnb lebih menguntungkan dari sewa jangka panjang?
Airbnb bisa 2-3 kali lebih menguntungkan dari sewa jangka panjang di area permintaan tinggi, tetapi memerlukan lebih banyak usaha dan pendapatan bervariasi. Sewa jangka panjang memberikan pendapatan stabil dengan manajemen lebih sedikit. Pilihan terbaik tergantung lokasi, tipe properti, regulasi lokal, dan waktu yang bisa Anda dedikasikan.
Berapa tingkat okupansi yang dibutuhkan untuk break even di Airbnb?
Tingkat break even tergantung tarif per malam dan biaya bulanan Anda. Umumnya, jika tarif per malam sama dengan 2-3% dari biaya bulanan, Anda membutuhkan okupansi 35-50% untuk break even. Gunakan kalkulator kami untuk menemukan titik break even spesifik Anda.