Compare seu aluguel com o que seus pais pagavam de financiamento - veja a diferenca habitacional entre geracoes
😰Significativamente Mais Dificil
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Calculando a diferenca entre geracoes...
📈
Prestacao Deles (Ajustada)
R$ 0
❌
Razao de Acessibilidade
0x
💰
Diferenca Mensal
R$ 0
📊 Comparacao de Custo Mensal
💰 Ativo vs Despesa
🏠
Pais Construiram (Ativo)
R$ 500 mil
Valor atual do imovel
💸
Voce Paga (Despesa)
R$ 2.500/mes
Aluguel nao constroi patrimonio
💡 A Diferenca de Riqueza
Seu aluguel por 0 anos igualaria o valor atual do imovel dos seus pais.
Eles converteram despesa de moradia em um ativo que valorizou 0%.
Um imovel similar na sua cidade hoje custaria R$ 0.
💵 Comparacao de Comprometimento de Renda
👨💼
Prestacao/Renda dos Pais
0%
👤
Aluguel/Renda Sua
0%
🔍 O Que Isso Significa
Seus pais gastavam uma porcentagem similar ou menor da renda em moradia, mas estavam construindo um ativo.
Voce gasta em aluguel mas fica com zero patrimonio. Para comprar um imovel similar hoje, sua prestacao seria de
R$ 0 por mes.
Compartilhe Sua Diferenca Geracional
Mostre a outros a realidade da acessibilidade habitacional
Como Usar Esta Calculadora
Esta calculadora ajuda voce a entender a diferenca de acessibilidade habitacional entre geracoes comparando
seus pagamentos de aluguel atuais com o que seus pais pagavam de financiamento quando compraram a casa deles.
Passo 1: Insira Seus Dados
Coloque seu aluguel mensal atual, seu salario liquido e selecione sua cidade.
Isso nos da seu custo de moradia atual e contexto de renda.
Passo 2: Adicione os Dados do Financiamento dos Pais
Insira o ano em que seus pais financiaram, o valor da prestacao na epoca,
o salario deles naquele momento e o valor atual do imovel.
Passo 3: Entenda os Resultados
A calculadora mostra:
Prestacao ajustada pela inflacao: Quanto a prestacao deles valeria em reais de hoje
Razao de acessibilidade: Quantas vezes mais dificil e comprar um imovel similar hoje
Valorizacao do imovel: Quanto o imovel deles valorizou
Diferenca de riqueza: A diferenca entre construir um ativo vs pagar aluguel
Por Que a Acessibilidade Habitacional Mudou
Varios fatores contribuiram para a crescente lacuna de acessibilidade habitacional entre geracoes:
Precos de Imoveis vs Crescimento de Renda
Enquanto salarios aumentaram 5-10x nos ultimos 25-30 anos, precos de imoveis em grandes cidades
aumentaram 15-30x. Essa incompatibilidade e o principal fator da lacuna de acessibilidade.
Urbanizacao e Demanda
Urbanizacao rapida concentrou oportunidades de trabalho em capitais, aumentando a demanda
por moradia em areas com oferta limitada. Isso empurrou precos alem do que rendas de classe media
podem suportar.
A Equacao Aluguel vs Compra
Em muitas cidades, aluguel mensal e significativamente menor que prestacao de um imovel similar.
Enquanto alugar parece mais barato mensalmente, nao constroi patrimonio. O pagamento de prestacao dos seus pais
era essencialmente uma poupanca forcada que cresceu em riqueza substancial.
Taxas de Juros e Disponibilidade de Credito
Embora taxas de juros tenham diminuido (de 15-20% nos anos 90-2000 para 9-12% hoje),
os precos absolutos dos imoveis aumentaram tanto que valores totais de financiamento e prestacoes
ainda sao muito maiores do que geracoes anteriores enfrentaram.
Perguntas Frequentes
Por que comprar uma casa esta mais dificil hoje do que para nossos pais?
Os precos de imoveis cresceram mais rapido que os salarios nas ultimas decadas. Enquanto salarios
aumentaram 5-10x, precos de imoveis em muitas cidades aumentaram 15-30x. Isso cria uma lacuna significativa
de acessibilidade onde a geracao de hoje precisa gastar uma porcao muito maior da renda em moradia.
O que e a diferenca de riqueza entre geracoes na habitacao?
A diferenca de riqueza entre geracoes refere-se a diferenca na capacidade de comprar casa entre
geracoes. Pais que compraram casas nos anos 1990-2000 construiram patrimonio significativo conforme valores
de imoveis valorizaram, enquanto seus filhos frequentemente lutam para comprar imoveis similares apesar
de terem salarios nominais mais altos. Essa lacuna se agrava ao longo do tempo conforme proprietarios se beneficiam da
valorizacao enquanto inquilinos nao.
Como calculo prestacao ajustada pela inflacao?
Prestacao ajustada pela inflacao converte a prestacao historica dos seus pais para o poder de compra de hoje
usando taxas de inflacao acumuladas. Por exemplo, R$ 400 de prestacao em 2000 seria equivalente a
aproximadamente R$ 1.500-2.000 hoje quando ajustado pela inflacao media anual de 5-7%.
Isso ajuda voce a entender o peso real que eles enfrentavam em termos comparaveis.
Alugar e sempre pior do que comprar?
Nao necessariamente. Em cidades de alto custo onde precos de imoveis estao extremamente inflacionados,
alugar pode fazer sentido financeiro se voce investir a diferenca entre aluguel e potencial
prestacao em fundos de acoes ou outros investimentos. A chave e disciplina - se voce aluga e nao
investe a economia, voce esta definitivamente em desvantagem. Faca as contas para sua situacao especifica.
O que posso fazer sobre a lacuna de acessibilidade?
Varias estrategias podem ajudar: (1) Considere locais emergentes ou periferias onde precos sao
mais razoaveis, (2) Comece a investir cedo para construir uma entrada maior,
(3) Considere cidades menores se seu trabalho permite trabalho remoto, (4) Considere propriedade conjunta
com conjuge para aumentar capacidade de financiamento, (5) Aguarde correcoes de mercado em mercados superaquecidos
enquanto continua poupando.