Calculadoras Imobiliarias
Tome decisoes de moradia mais inteligentes com calculadoras para conversao de area util, acessibilidade de aluguel, comparacao de acomodacao, e custos de propriedade no Brasil.
4 calculadorasImovel e Area
Calculadora Area Util vs Construida
Converta entre area util, area construida e area total. Calcule o espaco real utilizavel que voce esta pagando e entenda os fatores de acrescimo.
Calculadora Custos de Condominio
Calcule o custo mensal real de ter um apartamento alem da parcela do financiamento. Inclua condominio, IPTU, estacionamento, fundo de reserva e todas as taxas ocultas.
Aluguel e Acomodacao
Calculadora Acessibilidade de Aluguel
Calcule sua pontuacao de acessibilidade de aluguel baseada na regra dos 30%. Descubra se seu aluguel esta comendo muito do seu salario e veja benchmarks por cidade.
Calculadora Republica vs Apartamento
Compare custos de republica estudantil vs dividir apartamento. Calcule despesas totais incluindo aluguel, alimentacao, contas e depositos para encontrar a melhor opcao para jovens profissionais.
Sobre Calculadoras Imobiliarias
Navegue pelo mercado imobiliario brasileiro com confianca. Seja comprando seu primeiro apartamento e precisando entender area util vs construida, verificando se seu aluguel e acessivel, ou decidindo entre republica e dividir apartamento como jovem profissional - essas calculadoras ajudam voce a tomar decisoes informadas.
Todas as calculadoras CalcScope sao gratuitas, nao exigem login e funcionam inteiramente no seu navegador. Seus dados nunca saem do seu dispositivo.
Perguntas Frequentes
Qual a diferenca entre area util e area construida?
Area util e o espaco de piso utilizavel (onde voce pode usar). Area construida adiciona paredes e varandas. Area total (com areas comuns) adiciona corredores, hall, etc. Por exemplo, 100m2 de area total = ~75m2 construida = ~60m2 util. Construtoras vendem pela area total mas voce usa apenas a area util. Pagando R$8.000/m2 por 100m2 total = R$800 mil, mas o espaco real utilizavel e apenas 60m2 (R$13.333/m2 de custo real).
Devo morar em republica, alugar ou comprar apartamento?
Republica (R$800-1.500): Melhor para 1-2 anos pos-faculdade, sem compromissos, economiza dinheiro. Aluguel de apartamento (R$1.500-3.000): Melhor para idade 25-32, flexibilidade para mudancas de emprego. Comprar apartamento: Melhor quando estabilizado na cidade por 5+ anos, tem 20-30% de entrada + reserva de emergencia de 6 meses, e o imovel custa menos de 200x o aluguel mensal. Nao compre so porque "aluguel e dinheiro jogado fora" - calcule os custos totais honestamente.
Quanto devo gastar com aluguel?
Ideal: maximo de 25-30% do salario liquido. Com salario de R$6 mil, orcamento de R$1.500-1.800 para aluguel. Pagar R$2.500 (42%) te deixa "pobre de moradia" - muita renda presa em moradia. Excecao: Primeiros 2-3 anos em cidade cara (Sao Paulo/Rio), 35-40% e aceitavel se investir o restante agressivamente. Priorize localizacao sobre espaco - morar perto do trabalho economiza tempo e custos de transporte.
O que e condominio e quanto e normal?
Condominio cobre: Seguranca, limpeza, elevadores, academia, piscina, jardinagem, reparos. Normal: R$400-800/mes para apartamento padrao. Condominios de luxo cobram R$1.000-2.000/mes. Esse e um custo perpetuo - R$600/mes por 30 anos = R$216 mil. Fatore o condominio nos calculos de acessibilidade junto com parcela do financiamento, IPTU e reparos.
Comprar imovel e sempre melhor que alugar?
Nem sempre. Comprar ganha se: (1) Imovel custa menos de 150-200x aluguel anual, (2) Voce vai ficar 7+ anos, (3) Consegue pagar 20-30% de entrada. Alugar ganha se: (1) Imovel custa mais de 250x aluguel, (2) Emprego/cidade incertos, (3) Voce investe (entrada + diferenca parcela-aluguel) em renda variavel conseguindo 12%+ de retorno. Em mercados caros, alugar + investir frequentemente constroi mais patrimonio que comprar. Calcule honestamente usando nossa calculadora de alugar vs comprar.