Calculadora Area Util vs Area Total
Decodifique o jargao imobiliario! Converta entre area util, area construida e area total. Descubra quanto espaco utilizavel voce esta realmente adquirindo e pelo que esta pagando.
Esta e sua area util - o espaco que voce pode realmente usar!
💰 Detalhamento de Preco
🧾 Pelo Que Voce Esta Pagando
📋 Verificacao de Conformidade
- Solicite a construtora o preco baseado na area util
- Verifique a matricula do imovel no cartorio
📊 Divisao de Areas
Como Usar a Calculadora de Area Util vs Area Total
- Selecione o Tipo de Area Conhecida: Escolha se a construtora informou area util, area construida ou area total. A maioria das construtoras informa a area total.
- Digite o Valor da Area: Informe a area em metros quadrados conforme informado pela construtora ou no folheto.
- Escolha o Tipo de Imovel: Selecione apartamento, casa ou cobertura. Isso afeta os calculos de espessura de paredes e varandas.
- Ajuste o Fator de Adicional: Tipicamente 20-30% para construtoras padrao. Construtoras premium tem menor adicional (15-25%), enquanto construtoras economicas podem ter maior (25-40%).
- Defina o Preco por m2: Digite o valor informado pela construtora. A calculadora mostrara o custo real por metro quadrado utilizavel.
- Analise os Resultados: Veja todos os tres tipos de area, detalhamento de precos e entenda qual porcentagem do seu dinheiro vai para espaco utilizavel vs areas comuns.
Formulas de Area Util vs Area Total
Entendendo os Tres Tipos de Area:
Area Util = Area utilizavel dentro das paredes (exclui paredes, varandas)
Area Construida = Area Util + Espessura das Paredes + Area da Varanda
Area Total = Area Construida + Areas Comuns Proporcionais
Fator de Adicional = ((Area Total - Area Util) / Area Util) x 100
Proporcoes Tipicas:
- Area construida e tipicamente 10-15% maior que area util
- Area total e tipicamente 20-40% maior que area util
- Construtoras premium: 15-25% fator de adicional
- Construtoras padrao: 20-30% fator de adicional
- Construtoras economicas: 25-40% fator de adicional
Exemplo de Calculo:
Se Area Total = 70 m2 e Fator de Adicional = 25%
Area Util = 70 / 1,25 = 56 m2
Voce esta pagando por 70 m2 mas so pode usar 56 m2!
Por Que Entender Area Util Importa
A Confusao de Areas no Mercado Imobiliario
Uma das maiores fontes de confusao para compradores de imoveis no Brasil e entender a diferenca entre area util, area construida e area total. Construtoras frequentemente informam o maior numero (area total) para fazer seus imoveis parecerem mais espacosos, enquanto o espaco real utilizavel e significativamente menor.
O Que e Area Util?
Area util e o espaco real utilizavel dentro do seu apartamento - a area onde voce pode literalmente colocar moveis e morar. Exclui:
- Espessura das paredes (internas e externas)
- Varandas e terracos
- Dutos e shafts
- Areas comuns como halls e escadas
O Que e Area Construida?
Area construida inclui sua area util mais:
- Espessura das paredes internas e externas
- Varandas e terracos
- Jardins e areas de servico
O Que e Area Total (de Venda)?
Area total (tambem chamada area de venda) e o numero mais inflacionado. Inclui:
- Sua area construida
- Parte proporcional de areas comuns (halls, elevadores, escadas)
- Areas de lazer e salao de festas (as vezes)
- Portaria, sala eletrica, etc.
O Que e Fator de Adicional?
Fator de adicional e a diferenca percentual entre area total e area util. Representa quanto "extra" voce esta pagando alem do seu espaco utilizavel.
Menor fator de adicional = Melhor custo-beneficio
NBR 12721 e Area Util
A NBR 12721 e o Codigo de Defesa do Consumidor estabelecem que:
- Construtoras devem informar claramente a area util nos contratos
- A area privativa deve ser destacada da area comum
- O preco por m2 deve considerar a area util
- Areas comuns devem ser divulgadas separadamente
Sempre solicite a matricula do imovel e verifique se a area util mencionada no contrato corresponde ao que a construtora promete.