Como Esta Calculadora Funciona
Esta calculadora simula dois cenarios paralelos ao longo do seu horizonte de tempo escolhido:
- Alugando: Voce investe a entrada e a economia mensal (diferenca entre parcela e aluguel) em fundos de investimento, CDBs, Tesouro Direto ou outras aplicacoes
- Comprando: Voce constroi patrimonio atraves das parcelas do financiamento enquanto o imovel valoriza
Custos de Compra Incluidos
- Parcelas do financiamento ao longo do prazo
- ITBI (Imposto de Transmissao): 2-3% (varia por municipio)
- Registro e escritura: 1-2%
- IPTU anual: 0,5-1% do valor do imovel
- Condominio e manutencao: 1-2% do valor do imovel ao ano
Premissas Importantes
- Retornos de investimento sao pre-imposto (retornos reais podem ser menores)
- Valorizacao do imovel e consistente ano a ano
- Taxas de financiamento variam significativamente por banco e perfil (Caixa, Itau, Bradesco, Santander)
- Use a SELIC como referencia para retornos conservadores
Perguntas Frequentes
Quando devo comprar em vez de alugar?
Geralmente, comprar faz sentido se voce planeja ficar na mesma cidade por 7-10+ anos, tem renda estavel, e a valorizacao local do imovel supera os retornos de investimentos. Use esta calculadora para encontrar seu ponto de equilibrio especifico.
O que e yield de aluguel e por que importa?
Yield de aluguel e (Aluguel Anual / Valor do Imovel) x 100. Se o yield esta abaixo de 0,4% ao mes (4,8% ao ano), alugar frequentemente e melhor financeiramente, pois seu dinheiro cresce mais rapido em investimentos do que em equity imobiliaria.
Devo considerar beneficios fiscais do financiamento?
No Brasil, nao ha deducao de juros de financiamento no Imposto de Renda para pessoa fisica como nos EUA. Porem, imoveis podem ter vantagens em caso de heranca e protecao patrimonial. Consulte um contador para sua situacao especifica.