Question 1

Quais sao as calculadoras imobiliarias mais importantes para compradores?

Accepted Answer

As calculadoras mais importantes para compradores sao: Calculadora de ITBI para estimar custos de registro, Calculadora de Financiamento Imobiliario para planejar parcelas mensais, Calculadora de Capacidade de Compra para determinar orcamento, Calculadora de Area Util para entender o espaco real utilizavel, e Calculadora Comprar vs Alugar para tomar decisoes informadas. Essas ferramentas ajudam a tomar decisoes baseadas em dados.

Question 2

Como calcular o custo total de compra de imovel no Brasil?

Accepted Answer

O custo total de compra inclui: Preco do imovel + ITBI (2-3% do valor) + Registro em cartorio (1-2%) + Corretagem (5-6%) + Honorarios advocaticios + Taxas de financiamento (1-2%) + Seguro do imovel + Fundo de reserva do condominio. Para um imovel de R$ 500 mil, espere custos adicionais de R$ 50-70 mil alem do preco do imovel.

Question 3

Qual e uma boa rentabilidade de aluguel para investimento imobiliario?

Accepted Answer

No Brasil, imoveis residenciais tipicamente oferecem 0,3-0,5% de rentabilidade mensal (3,6-6% anual) em capitais, enquanto cidades menores podem oferecer 0,5-0,7% mensal. Imoveis comerciais proporcionam melhores rendimentos de 0,6-1% mensal. Uma rentabilidade acima de 0,5% mensal e considerada boa para residenciais em capitais. Porem, avalie o retorno total combinando aluguel com valorizacao esperada (tipicamente 5-8% anual).

Question 4

Qual a diferenca entre area util e area total construida?

Accepted Answer

Area util e o espaco interno real do apartamento onde voce pode colocar moveis. Area total construida inclui area util mais espessura das paredes, varandas e sua fracao das areas comuns (hall, escadas, amenidades). A area total e tipicamente 20-30% maior que a area util. O novo Codigo Civil determina que vendas devem informar claramente ambas as areas para transparencia.

Question 5

Devo comprar imovel ou investir em fundos imobiliarios?

Accepted Answer

Ambos tem vantagens. Imovel fisico oferece propriedade tangivel, renda de aluguel, beneficios de alavancagem (80% de financiamento), e potencial de 8-12% de retorno total (aluguel + valorizacao). Fundos imobiliarios proporcionam melhor liquidez, baixa barreira de entrada (a partir de R$ 100), diversificacao, dividendos isentos de IR para pessoa fisica, e potencialmente 8-12% de retorno. A maioria dos consultores recomenda diversificar entre ambos conforme seus objetivos, necessidade de liquidez e tolerancia a risco.

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