O que e Area Util?
Area util (ou area privativa) e o espaco de piso realmente utilizavel dentro das paredes do seu apartamento ou imovel, onde voce pode literalmente colocar moveis e viver. E a medicao mais importante para compradores porque representa o que voce realmente pode usar. No Brasil, as construtoras frequentemente anunciam a area total construida, que inclui areas comuns, paredes e outros espacos nao privativos.
A area util inclui todos os comodos, cozinha, banheiros e outros espacos fechados dentro do seu imovel. No entanto, exclui a espessura das paredes internas e externas, varandas, terracos e areas comuns como halls, escadas e espacos de elevador. Entender essa distincao e crucial ao comparar imoveis e negociar precos.
Entendendo os Diferentes Tipos de Area em Imoveis
Ao comprar imoveis no Brasil, voce encontrara diferentes tipos de medicao de area. Cada uma serve a um proposito diferente:
- Area Util/Privativa: O espaco de piso realmente utilizavel dentro do seu imovel. Esta e a area interna onde voce pode colocar moveis, andar e viver.
- Area Construida: Area util mais a espessura das paredes internas e externas. Tipicamente 10-15% maior que a area util.
- Area Total: Area construida mais sua fracao proporcional das areas comuns como lobby, escadas, elevador, salao de festas etc. Pode ser 20-40% maior que a area util.
O que e o Fator de Aproveitamento?
O fator de aproveitamento e a diferenca percentual entre a area total anunciada e a area util. Representa o quanto voce paga por amenidades comuns e espacos compartilhados em um edificio ou condominio. Um fator de 25% significa que para cada 100 m² de area total, aproximadamente 75 m² sao realmente utilizaveis como area privativa. Os fatores variam significativamente com base no tipo de edificio, amenidades oferecidas, localizacao e praticas da construtora.
Como Calcular a Area Util a partir da Area Total
A formula para calcular a area util e simples, mas requer conhecer o fator de aproveitamento:
Area Construida = Area Total / (1 + Fator de Aproveitamento)
Area Util = Area Construida x 0,85 (aproximadamente)
Por exemplo, se uma construtora anuncia 150 m² de area total com 25% de fator de aproveitamento, a Area Construida seria 150 / 1,25 = 120 m², e a Area Util seria aproximadamente 120 x 0,85 = 102 m².
Por Que a Area Util Importa para Compradores
Entender a area util e crucial para comparacao real de custos, planejamento de espaco, calculos de financiamento e valor de revenda. Ao comparar dois imoveis, sempre compare o preco por metro quadrado de area util. Um imovel anunciado a R$ 8.000/m² na area total pode na verdade custar R$ 12.000/m² na base da area util.