உங்கள் வாடகையை பெற்றோர் செலுத்திய EMI உடன் ஒப்பிடுங்கள் - தலைமுறை வீட்டு இடைவெளியைப் பாருங்கள்
😰கணிசமாக கடினம்
ஏற்றுகிறது...
தலைமுறை இடைவெளியை கணக்கிடுகிறது...
📈
அவர்கள் EMI (பணவீக்க சரிசெய்யப்பட்ட)
Rs 0
❌
வசதி விகிதம்
0x
💰
மாத இடைவெளி
Rs 0
📊 மாத செலவு ஒப்பீடு
📈 சொத்து மதிப்பு காலவரிசை
💰 சொத்து vs செலவு
🏠
பெற்றோர் உருவாக்கியது (சொத்து)
Rs 80 L
தற்போதைய சொத்து மதிப்பு
💸
நீங்கள் செலுத்துவது (செலவு)
Rs 25K/மாதம்
வாடகை ஈக்விட்டி உருவாக்காது
💡 செல்வ இடைவெளி
0 ஆண்டுகள் உங்கள் வாடகை உங்கள் பெற்றோரின் தற்போதைய வீட்டு மதிப்புக்கு சமம்.
அவர்கள் வீட்டு செலவை 0% உயரும் சொத்தாக மாற்றினர்.
உங்கள் நகரத்தில் இதேபோன்ற வீடு இன்று Rs 0 செலவாகும்.
📋 தலைமுறை ஒப்பீடு
💵 வருமான சுமை ஒப்பீடு
👨💼
பெற்றோர் EMI-வருமான விகிதம்
0%
👤
உங்கள் வாடகை-வருமான விகிதம்
0%
🔍 இதன் அர்த்தம் என்ன
உங்கள் பெற்றோர் வீட்டுக்கு இதேபோன்ற அல்லது குறைவான சதவீத வருமானம் செலவழித்தனர், ஆனால் அவர்கள் சொத்து உருவாக்கினர்.
நீங்கள் வாடகைக்கு செலவழிக்கிறீர்கள் ஆனால் பூஜ்ஜிய ஈக்விட்டி பெறுகிறீர்கள். இன்று இதேபோன்ற வீடு வாங்க, உங்கள் EMI
Rs 0 மாதம் இருக்கும்.
உங்கள் தலைமுறை இடைவெளியை பகிரவும்
வீட்டு வசதி உண்மையை மற்றவர்கள் கண்டறிய அனுமதியுங்கள்
இந்த கால்குலேட்டரை எப்படி பயன்படுத்துவது
இந்த கால்குலேட்டர் உங்கள் தற்போதைய வாடகை செலுத்துதலை பெற்றோர் வீடு வாங்கும்போது செலுத்திய EMI உடன் ஒப்பிட்டு
தலைமுறை வீட்டு வசதி இடைவெளியைப் புரிந்துகொள்ள உதவுகிறது.
படி 1: உங்கள் விவரங்களை உள்ளிடவும்
உங்கள் தற்போதைய மாத வாடகை, கையில் வரும் சம்பளம், நகரத்தை தேர்வு செய்யுங்கள்.
இது உங்கள் தற்போதைய வீட்டு செலவு மற்றும் வருமான சூழலை தருகிறது.
படி 2: பெற்றோர் ஹோம் லோன் விவரங்களை சேர்க்கவும்
பெற்றோர் ஹோம் லோன் எடுத்த ஆண்டு, அப்போது EMI தொகை,
அப்போது அவர்களின் சம்பளம், அந்த சொத்தின் தற்போதைய மதிப்பை உள்ளிடவும்.
படி 3: முடிவுகளைப் புரிந்துகொள்ளுங்கள்
கால்குலேட்டர் உங்களுக்குக் காட்டுகிறது:
பணவீக்க சரிசெய்யப்பட்ட EMI: இன்றைய ரூபாய்களில் அவர்களின் EMI என்ன மதிப்பு
வசதி விகிதம்: இன்று இதேபோன்ற வீடு வாங்குவது எத்தனை மடங்கு கடினம்
சொத்து மதிப்பேற்றம்: அவர்களின் வீடு எவ்வளவு மதிப்பில் வளர்ந்தது
செல்வ இடைவெளி: சொத்து உருவாக்குவதற்கும் வாடகை செலுத்துவதற்கும் உள்ள வேறுபாடு
வீட்டு வசதி ஏன் மாறியுள்ளது
தலைமுறைகளுக்கு இடையே வளர்ந்து வரும் வீட்டு வசதி இடைவெளிக்கு பல காரணிகள் பங்களித்துள்ளன:
சொத்து விலைகள் vs வருமான வளர்ச்சி
கடந்த 25-30 ஆண்டுகளில் சம்பளங்கள் 8-15 மடங்கு அதிகரித்தாலும், பெரிய நகரங்களில் சொத்து விலைகள்
20-50 மடங்கு அதிகரித்துள்ளன. இந்த பொருத்தமின்மை வசதி இடைவெளியின் முதன்மை இயக்கி.
நகரமயமாக்கல் மற்றும் தேவை
விரைவான நகரமயமாக்கல் வேலை வாய்ப்புகளை மெட்ரோ நகரங்களில் குவித்துள்ளது, குறைந்த விநியோகம் உள்ள
பகுதிகளில் வீட்டுக்கான தேவையை அதிகரிக்கிறது. இது நடுத்தர வர்க்க வருமானங்கள்
ஆதரிக்க முடியாத அளவுக்கு விலைகளை உயர்த்தியுள்ளது.
வாடகை vs வாங்குதல் சமன்பாடு
பல நகரங்களில், மாத வாடகை இதேபோன்ற சொத்துக்கான EMI ஐ விட கணிசமாக குறைவு.
வாடகை மாதந்தோறும் மலிவாகத் தெரிந்தாலும், அது ஈக்விட்டியை உருவாக்காது. உங்கள் பெற்றோரின் EMI செலுத்துதல்
அடிப்படையில் கணிசமான செல்வமாக வளர்ந்த கட்டாய சேமிப்பு ஆகும்.
வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் கடன் கிடைக்கும் தன்மை
வட்டி விகிதங்கள் உண்மையில் குறைந்துள்ளன (1990 களில் 14-16% இருந்து இன்று 8-9%), ஆனால்
முழுமையான சொத்து விலைகள் மிகவும் அதிகரித்துள்ளன, மொத்த கடன் தொகைகள் மற்றும் EMI கள்
இன்னும் முந்தைய தலைமுறைகள் எதிர்கொண்டதை விட அதிகமாக உள்ளன.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
நம் பெற்றோருக்கு இருந்ததைவிட இன்று வீடு வாங்குவது ஏன் கடினம்?
சொத்து விலைகள் கடந்த சில தசாப்தங்களில் வருமானத்தை விட வேகமாக வளர்ந்துள்ளன. சம்பளங்கள்
10-15 மடங்கு அதிகரித்தாலும், பல நகரங்களில் சொத்து விலைகள் 20-50 மடங்கு அதிகரித்துள்ளன. இது
இன்றைய தலைமுறை தங்கள் வருமானத்தின் மிகப் பெரிய பகுதியை வீட்டுக்கு செலவழிக்க வேண்டிய
குறிப்பிடத்தக்க வசதி இடைவெளியை உருவாக்குகிறது.
வீட்டுவசதியில் தலைமுறை செல்வ இடைவெளி என்றால் என்ன?
தலைமுறை செல்வ இடைவெளி என்பது தலைமுறைகளுக்கு இடையே வீட்டு உரிமை திறனில் உள்ள வேறுபாட்டைக்
குறிக்கிறது. 1990-2000 களில் வீடு வாங்கிய பெற்றோர் சொத்து மதிப்புகள் உயர்ந்ததால் கணிசமான ஈக்விட்டி
உருவாக்கினர், அவர்களின் குழந்தைகள் அதிக பெயரளவு சம்பளம் இருந்தாலும் இதேபோன்ற சொத்துக்களை வாங்க
போராடுகின்றனர். சொத்து உரிமையாளர்கள் மதிப்பேற்றத்தில் பயனடைந்து வாடகைதாரர்கள்
பயனடையாததால் இந்த இடைவெளி காலப்போக்கில் சேர்கிறது.
பணவீக்க சரிசெய்யப்பட்ட EMI ஐ எப்படி கணக்கிடுவது?
பணவீக்க சரிசெய்யப்பட்ட EMI உங்கள் பெற்றோரின் வரலாற்று EMI ஐ ஒட்டுமொத்த பணவீக்க விகிதங்களைப்
பயன்படுத்தி இன்றைய வாங்கும் சக்திக்கு மாற்றுகிறது. உதாரணமாக, 1995 இல் Rs 3,000 EMI
சராசரி வருடாந்திர பணவீக்கம் 6-7% க்கு சரிசெய்யப்பட்டால் இன்று தோராயமாக Rs 15,000-20,000 க்கு சமமாக இருக்கும்.
இது அவர்கள் எதிர்கொண்ட உண்மையான சுமையை ஒப்பிடக்கூடிய சொற்களில் புரிந்துகொள்ள உதவுகிறது.
வாடகை எப்போதும் வாங்குவதை விட மோசமா?
அவசியமில்லை. சொத்து விலைகள் மிகவும் உயர்ந்த அதிக செலவு நகரங்களில்,
வாடகை மற்றும் சாத்தியமான EMI இடையே உள்ள வேறுபாட்டை ஈக்விட்டி ஃபண்டுகள் அல்லது பிற முதலீடுகளில்
முதலீடு செய்தால் வாடகை நிதி ரீதியாக புத்திசாலித்தனமாக இருக்கலாம். முக்கியமானது ஒழுக்கம் - நீங்கள் வாடகைக்கு எடுத்து
சேமிப்பை முதலீடு செய்யவில்லை என்றால், நீங்கள் நிச்சயமாக மோசமாக இருக்கிறீர்கள். உங்கள் குறிப்பிட்ட
சூழ்நிலைக்கு எண்களை கணக்கிடுங்கள்.
வசதி இடைவெளி பற்றி நான் என்ன செய்யலாம்?
பல உத்திகள் உதவலாம்: (1) விலைகள் மிகவும் நியாயமான வளர்ந்து வரும் இடங்கள் அல்லது புறநகர்களைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்,
(2) பெரிய டவுன் பேமெண்ட் உருவாக்க SIP களில் சீக்கிரம் முதலீடு செய்யத் தொடங்குங்கள்,
(3) உங்கள் வேலை ரிமோட் வேலையை அனுமதித்தால் டயர்-2 நகரங்களைப் பாருங்கள், (4) கடன் தகுதியை அதிகரிக்க
துணைவருடன் கூட்டு உரிமையைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள், (5) சேமிக்கத் தொடரும்போது அதிக சூடான
சந்தைகளில் சந்தை திருத்தங்களுக்காக காத்திருங்கள்.