கார்ப்பெட் vs பில்ட்-அப் ஏரியா கால்குலேட்டர்
ரியல் எஸ்டேட் சொல்லை புரிந்து கொள்ளுங்கள்! கார்ப்பெட் ஏரியா, பில்ட்-அப் ஏரியா மற்றும் சூப்பர் பில்ட்-அப் ஏரியா இடையே மாற்றுங்கள். நீங்கள் உண்மையில் எவ்வளவு பயன்படுத்தக்கூடிய இடம் பெறுகிறீர்கள் என்றும் நீங்கள் எதற்கு செலுத்துகிறீர்கள் என்றும் கண்டறியுங்கள்.
இது உங்கள் கார்ப்பெட் ஏரியா - நீங்கள் உண்மையில் பயன்படுத்தக்கூடிய இடம்!
💰 விலை பிரிவு
🧾 நீங்கள் எதற்கு செலுத்துகிறீர்கள்
📋 RERA இணக்க சோதனை
- பில்டரிடம் கார்ப்பெட் ஏரியா அடிப்படையிலான விலையை கேளுங்கள்
- திட்டத்திற்கான RERA பதிவு எண்ணை கோருங்கள்
📊 ஏரியா பிரிவு
📈 செலவு விநியோகம்
📅 தள திட்டம் காட்சிப்படுத்தல்
⚖ லோடிங் ஃபேக்டர் தாக்கம்
வெவ்வேறு லோடிங் ஃபேக்டர்கள் உங்கள் கார்ப்பெட் ஏரியா மற்றும் உண்மையான விலையை எவ்வாறு பாதிக்கின்றன என்று பாருங்கள்
கார்ப்பெட் vs பில்ட்-அப் ஏரியா கால்குலேட்டரை எப்படி பயன்படுத்துவது
- தெரிந்த ஏரியா வகையை தேர்ந்தெடுங்கள்: பில்டர் உங்களுக்கு கார்ப்பெட் ஏரியா, பில்ட்-அப் ஏரியா அல்லது சூப்பர் பில்ட்-அப் ஏரியா கொடுத்துள்ளாரா என்று தேர்ந்தெடுங்கள். பெரும்பாலான பில்டர்கள் சூப்பர் பில்ட்-அப் ஏரியாவை குறிப்பிடுவார்கள்.
- ஏரியா மதிப்பை உள்ளிடுங்கள்: பில்டர் அல்லது புரோஷரில் குறிப்பிடப்பட்டபடி சதுர அடியில் ஏரியாவை உள்ளிடுங்கள்.
- சொத்து வகையை தேர்ந்தெடுங்கள்: அபார்ட்மெண்ட், வில்லா அல்லது பென்ட்ஹவுஸ் தேர்ந்தெடுங்கள். இது சுவர் தடிமன் மற்றும் பால்கனி கணக்கீடுகளை பாதிக்கும்.
- லோடிங் ஃபேக்டரை சரிசெய்யுங்கள்: இது சாதாரண பில்டர்களுக்கு பொதுவாக 25-35%. பிரீமியம் பில்டர்கள் குறைந்த லோடிங் (20-30%) கொண்டிருப்பார்கள், பட்ஜெட் பில்டர்கள் அதிக (30-45%) கொண்டிருக்கலாம்.
- சதுர அடிக்கு விலை அமைக்கவும்: பில்டர் குறிப்பிடும் விகிதத்தை உள்ளிடுங்கள். கால்குலேட்டர் பயன்படுத்தக்கூடிய சதுர அடிக்கு உண்மையான செலவை காட்டும்.
- முடிவுகளை மதிப்பாய்வு செய்யுங்கள்: மூன்று ஏரியா வகைகள், விலை பிரிவு மற்றும் உங்கள் பணத்தில் எவ்வளவு சதவீதம் பயன்படுத்தக்கூடிய இடத்திற்கு vs பொது இடங்களுக்கு செல்கிறது என்பதை புரிந்து கொள்ளுங்கள்.
கார்ப்பெட் ஏரியா vs பில்ட்-அப் ஏரியா சூத்திரங்கள்
மூன்று ஏரியா வகைகளை புரிந்து கொள்ளுதல்:
கார்ப்பெட் ஏரியா = சுவர்களுக்கு உள்ளே பயன்படுத்தக்கூடிய ஏரியா (சுவர்கள், பால்கனிகளை விலக்கியது)
பில்ட்-அப் ஏரியா = கார்ப்பெட் ஏரியா + சுவர் தடிமன் + பால்கனி ஏரியா
சூப்பர் பில்ட்-அப் ஏரியா = பில்ட்-அப் ஏரியா + விகிதாச்சார பொது இடங்கள்
லோடிங் ஃபேக்டர் = ((சூப்பர் பில்ட்-அப் - கார்ப்பெட்) / கார்ப்பெட்) x 100
வழக்கமான விகிதங்கள்:
- பில்ட்-அப் பொதுவாக கார்ப்பெட் ஏரியாவை விட 15-20% அதிகம்
- சூப்பர் பில்ட்-அப் பொதுவாக கார்ப்பெட் ஏரியாவை விட 25-45% அதிகம்
- பிரீமியம் பில்டர்கள்: 20-30% லோடிங் ஃபேக்டர்
- சாதாரண பில்டர்கள்: 25-35% லோடிங் ஃபேக்டர்
- பட்ஜெட் பில்டர்கள்: 30-45% லோடிங் ஃபேக்டர்
உதாரண கணக்கீடு:
சூப்பர் பில்ட்-அப் = 1000 சதுர அடி மற்றும் லோடிங் ஃபேக்டர் = 30% என்றால்
கார்ப்பெட் ஏரியா = 1000 / 1.30 = 769 சதுர அடி
நீங்கள் 1000 சதுர அடிக்கு செலுத்துகிறீர்கள் ஆனால் 769 சதுர அடி மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும்!
கார்ப்பெட் ஏரியாவை புரிந்து கொள்வது ஏன் முக்கியம்
ரியல் எஸ்டேட் ஏரியா குழப்பம்
இந்தியாவில் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு மிகப்பெரிய குழப்ப ஆதாரங்களில் ஒன்று கார்ப்பெட் ஏரியா, பில்ட்-அப் ஏரியா மற்றும் சூப்பர் பில்ட்-அப் ஏரியா இடையே உள்ள வேறுபாட்டை புரிந்து கொள்வது. பில்டர்கள் பெரும்பாலும் மிகப்பெரிய எண்ணை (சூப்பர் பில்ட்-அப்) குறிப்பிடுவார்கள் தங்கள் சொத்துக்களை அதிக விசாலமாக காட்ட, உண்மையான பயன்படுத்தக்கூடிய இடம் கணிசமாக குறைவாக இருக்கும்.
கார்ப்பெட் ஏரியா என்றால் என்ன?
கார்ப்பெட் ஏரியா என்பது உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் உள்ளே உண்மையான பயன்படுத்தக்கூடிய தரை இடம் - நீங்கள் உண்மையில் கார்ப்பெட் விரிக்கக்கூடிய ஏரியா. இது விலக்குகிறது:
- சுவர் தடிமன் (உள் மற்றும் வெளி)
- பால்கனிகள் மற்றும் வராந்தாக்கள்
- யூட்டிலிட்டி டக்ட்கள் மற்றும் ஷாஃப்ட்கள்
- லாபிகள் மற்றும் படிக்கட்டுகள் போன்ற பொது இடங்கள்
பில்ட்-அப் ஏரியா என்றால் என்ன?
பில்ட்-அப் ஏரியா உங்கள் கார்ப்பெட் ஏரியா மற்றும் கீழ்வருவனவற்றை உள்ளடக்கியது:
- உள் மற்றும் வெளி சுவர்களின் தடிமன்
- பால்கனிகள் மற்றும் மொட்டை மாடிகள்
- பூந்தொட்டிகள் மற்றும் யூட்டிலிட்டி ஏரியாக்கள்
சூப்பர் பில்ட்-அப் ஏரியா என்றால் என்ன?
சூப்பர் பில்ட்-அப் ஏரியா (விற்பனை ஏரியா என்றும் அழைக்கப்படும்) மிகவும் உயர்த்தப்பட்ட எண். இது உள்ளடக்குகிறது:
- உங்கள் பில்ட்-அப் ஏரியா
- பொது இடங்களின் விகிதாச்சார பங்கு (லாபிகள், லிப்ட்கள், படிக்கட்டுகள்)
- கிளப் ஹவுஸ் மற்றும் வசதி ஏரியாக்கள் (சில நேரங்களில்)
- செக்யூரிட்டி ரூம், எலெக்ட்ரிகல் ரூம் போன்றவை
லோடிங் ஃபேக்டர் என்றால் என்ன?
லோடிங் ஃபேக்டர் என்பது சூப்பர் பில்ட்-அப் ஏரியா மற்றும் கார்ப்பெட் ஏரியா இடையே சதவீத வேறுபாடு. இது உங்கள் பயன்படுத்தக்கூடிய இடத்திற்கு அப்பால் எவ்வளவு "கூடுதல்" செலுத்துகிறீர்கள் என்பதை குறிக்கிறது.
குறைந்த லோடிங் ஃபேக்டர் = பணத்திற்கு சிறந்த மதிப்பு
RERA மற்றும் கார்ப்பெட் ஏரியா
ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016 (RERA) கட்டளையிடுகிறது:
- பில்டர்கள் சூப்பர் பில்ட்-அப் அல்ல, கார்ப்பெட் ஏரியா அடிப்படையில் சொத்துக்களை விற்க வேண்டும்
- கார்ப்பெட் ஏரியா அனைத்து ஒப்பந்தங்களிலும் தெளிவாக குறிப்பிடப்பட வேண்டும்
- சதுர அடிக்கு விலை கார்ப்பெட் ஏரியாவில் கணக்கிடப்பட வேண்டும்
- பொது இடங்கள் தனியாக வெளிப்படுத்தப்பட வேண்டும்
எப்போதும் RERA பதிவு எண்ணை கேளுங்கள் மற்றும் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட கார்ப்பெட் ஏரியா பில்டர் வாக்குறுதியளித்ததற்கு பொருந்துகிறதா என்று சரிபாருங்கள்.