சொசைட்டி மெயின்டனன்ஸ் செலவு கால்குலேட்டர்
EMI க்கு அப்பால் பிளாட் வைத்திருப்பதன் உண்மையான மாத செலவை கணக்கிடுங்கள். மெயின்டனன்ஸ், சொத்து வரி, பார்க்கிங், சிங்கிங் ஃபண்ட் மற்றும் அனைத்து மறைந்த கட்டணங்களையும் சேர்க்கவும்.
🟡
Rs 9,967
மொத்த மாத செலவு (EMI க்கு அப்பால்)
Rs 9.97/சதுர அடி
உங்கள் மெயின்டனன்ஸ் செலவுகள் நகர சராசரியில் உள்ளன. இது இயல்பானது.
வருடாந்திர மொத்தம்
Rs 1.20 L
10 வருட கணிப்பு
Rs 16.5 L
எதிர்பார்க்கப்படும் வருடாந்திர உயர்வு
7%
சதுர அடிக்கு செலவு
Rs 9.97
⚖ நகர பெஞ்ச்மார்க் ஒப்பீடு
📊 செலவு பிரிவு
📈 10 வருட செலவு கணிப்பு
📋 விரிவான செலவு பிரிவு
சொசைட்டி மெயின்டனன்ஸ் கால்குலேட்டரை எப்படி பயன்படுத்துவது
- பிளாட் அளவை உள்ளிடுக: உங்கள் கார்ப்பெட் ஏரியா அல்லது சூப்பர் பில்ட்-அப் ஏரியாவை சதுர அடியில் உள்ளிடுங்கள்.
- நகரத்தை தேர்வு செய்க: துல்லியமான பெஞ்ச்மார்க் ஒப்பீடுகளுக்கு உங்கள் நகரத்தை தேர்ந்தெடுங்கள்.
- மாத மெயின்டனன்ஸ் சேர்க்கவும்: உங்கள் சொசைட்டி ஒவ்வொரு மாதமும் வசூலிக்கும் தொகையை உள்ளிடுங்கள்.
- சொத்து வரி சேர்க்கவும்: உங்கள் வருடாந்திர சொத்து வரியை (நகராட்சி வரி) சேர்க்கவும்.
- பிற கட்டணங்கள் சேர்க்கவும்: பார்க்கிங், சிங்கிங் ஃபண்ட், கிளப் மெம்பர்ஷிப், நீர் கட்டணங்கள் மற்றும் காப்பீடு சேர்க்கவும்.
- முடிவுகளை பாருங்கள்: உங்கள் மொத்த மாத செலவு, சதுர அடிக்கு செலவு மற்றும் நகர பெஞ்ச்மார்க்குடன் ஒப்பிடுங்கள்.
சொசைட்டி மெயின்டனன்ஸ் செலவுகளை புரிந்துகொள்ளுதல்
மெயின்டனன்ஸில் என்ன அடங்கும்?
சொசைட்டி மெயின்டனன்ஸில் பொதுவாக அடங்கும்:
- பொது இடங்களின் மின்சாரம்: லைட்டிங், லிஃப்ட்கள், பம்புகள், பொது AC
- பாதுகாப்பு: காவலாளிகள், CCTV மெயின்டனன்ஸ்
- ஹவுஸ்கீப்பிங்: பொது இடங்கள், லாபிகள், படிக்கட்டுகள் சுத்தம்
- லிஃப்ட் மெயின்டனன்ஸ்: லிஃப்ட்களுக்கான AMC
- ஜெனரேட்டர்: எரிபொருள் மற்றும் மெயின்டனன்ஸ் (பெரும்பாலும் தனியாக)
- தோட்டக்கலை: லேண்ட்ஸ்கேப்பிங் மற்றும் மெயின்டனன்ஸ்
- பூச்சி கட்டுப்பாடு: பொது இடங்களின் வழக்கமான சிகிச்சை
- நிர்வாகம்: சொசைட்டி ஊழியர் சம்பளங்கள், அலுவலக செலவுகள்
சிங்கிங் ஃபண்ட் என்றால் என்ன?
சிங்கிங் ஃபண்ட் என்பது எதிர்காலத்தில் தேவைப்படும் பெரிய பழுதுபார்ப்புகள் மற்றும் மாற்றீடுகளை சமாளிக்க சேகரிக்கப்படும் இருப்பு நிதி ஆகும்:
- லிஃப்ட் மாற்றம் (ஒவ்வொரு 15-20 வருடங்களுக்கும்)
- மொட்டை மாடிகள் மற்றும் சுவர்களின் வாட்டர்ப்ரூஃபிங்
- பெரிய பிளம்பிங் பழுதுபார்ப்புகள்
- கட்டிட வெளிப்புறத்தின் பெயின்டிங்
- கட்டமைப்பு பழுதுபார்ப்புகள்
மகாராஷ்டிரா சட்டத்தின்படி, சொசைட்டிகள் சொத்து விலையில் குறைந்தது 0.25% சிங்கிங் ஃபண்டாக வருடாந்திரம் வசூலிக்க வேண்டும்.
சொத்து வரி ஏன் முக்கியம்
உரிமை செலவுகளை கணக்கிடும்போது சொத்து வரி அடிக்கடி மறக்கப்படுகிறது. மெட்ரோ நகரங்களில்:
- மும்பை: சொத்து மதிப்பில் 0.5-1% வருடாந்திரம்
- பெங்களூர்: சொத்து மதிப்பில் 0.2-0.5%
- டெல்லி: சொத்து மதிப்பில் 0.3-0.5%
வழக்கமான மெயின்டனன்ஸ் பெஞ்ச்மார்க்குகள்
சதுர அடிக்கு மெயின்டனன்ஸ் செலவுகள் நகரத்தைப் பொறுத்து மாறுபடும்:
- மும்பை: Rs 4-15/சதுர அடி (பிரீமியம் சொசைட்டிகள் Rs 20+ வரை செல்லலாம்)
- பெங்களூர்: Rs 3-12/சதுர அடி
- டெல்லி NCR: Rs 3-12/சதுர அடி
- புனே/ஹைதராபாத்: Rs 2-10/சதுர அடி
- இரண்டாம் நிலை நகரங்கள்: Rs 1.5-6/சதுர அடி
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
சொசைட்டி மெயின்டனன்ஸ் கட்டணங்களில் என்ன அடங்கும்?
சொசைட்டி மெயின்டனன்ஸில் பொதுவாக அடங்கும்: பொது இடங்களின் மின்சாரம், பாதுகாவலர்கள், லிஃப்ட் மெயின்டனன்ஸ், நீர் வழங்கல் (தொட்டி சுத்தம், மோட்டார் மெயின்டனன்ஸ்), தோட்டக்கலை, குப்பை சேகரிப்பு, பூச்சி கட்டுப்பாடு மற்றும் பொது இடங்களின் பொது பராமரிப்பு. இது பொதுவாக தனி பிளாட் மின்சாரம், நீர் அல்லது கேஸ் பில்களை சேர்க்காது.
சிங்கிங் ஃபண்ட் என்றால் என்ன?
சிங்கிங் ஃபண்ட் என்பது எதிர்காலத்தில் பெரிய பழுதுபார்ப்புகள் மற்றும் மாற்றீடுகளை சமாளிக்க ஹவுசிங் சொசைட்டிகளால் சேகரிக்கப்படும் இருப்பு நிதி ஆகும், எ.கா. லிஃப்ட் மாற்றம், வாட்டர்ப்ரூஃபிங் மற்றும் கட்டமைப்பு பழுதுபார்ப்புகள். இது பொதுவாக சொத்து விலையில் 0.25% முதல் 0.5% வரை ஆண்டுதோறும் வசூலிக்கப்படுகிறது. இந்த நிதி பெரிய பழுதுபார்ப்புகள் தேவைப்படும்போது சொசைட்டி திடீரென பெரிய தொகைகளை வசூலிக்க வேண்டாமல் உறுதி செய்கிறது.
சதுர அடிக்கு நல்ல மெயின்டனன்ஸ் செலவு என்ன?
மெயின்டனன்ஸ் செலவு நகரம் மற்றும் வசதிகளைப் பொறுத்து மாறுபடும். சாதாரண சொசைட்டிகளுக்கு: மும்பை Rs 4-8/sqft, பெங்களூர்/டெல்லி Rs 3-6/sqft, இரண்டாம் நிலை நகரங்கள் Rs 2-4/sqft. நீச்சல் குளங்கள், ஜிம்கள், கிளப்ஹவுஸ்களைக் கொண்ட பிரீமியம் சொசைட்டிகள் Rs 10-20/sqft வசூலிக்கலாம். உங்கள் பகுதியில் ஒத்த சொசைட்டிகளுடன் ஒப்பிடுங்கள்.
நான் வசதிகளை பயன்படுத்தவில்லை என்றால் மெயின்டனன்ஸ் செலுத்துவதை தவிர்க்க முடியுமா?
இல்லை. சொசைட்டி விதிகளின்படி மெயின்டனன்ஸ் கட்டாயமானது. நீங்கள் ஜிம் அல்லது நீச்சல் குளத்தை பயன்படுத்தாவிட்டாலும், நீங்கள் பாதுகாப்பு, சுத்தம், லிஃப்ட் மெயின்டனன்ஸ் மற்றும் பொது இடங்களின் பராமரிப்பிலிருந்து பயனடைகிறீர்கள். மெயின்டனன்ஸ் அனைத்து உறுப்பினர்களாலும் செலுத்தப்பட வேண்டும் என்று நீதிமன்றங்கள் தொடர்ந்து உறுதிப்படுத்தியுள்ளன.
மெயின்டனன்ஸ் ஒவ்வொரு வருடமும் ஏன் அதிகரிக்கிறது?
மெயின்டனன்ஸ் ஊதியங்களில் பணவீக்கம் (பாதுகாப்பு, ஹவுஸ்கீப்பிங்), மின்சார செலவுகள், உபகரண மெயின்டனன்ஸ் செலவுகள் மற்றும் கூடுதல் சேவைகள் காரணமாக அதிகரிக்கிறது. வழக்கமான வருடாந்திர உயர்வு 5-10%. நன்கு நிர்வகிக்கப்படும் சொசைட்டிகள் உயர்வை 5-7% க்கு வைத்திருக்கின்றன.
பார்க்கிங் மெயின்டனன்ஸில் சேர்க்கப்படுகிறதா?
சொசைட்டியைப் பொறுத்து மாறுபடும். சில அடிப்படை மெயின்டனன்ஸில் ஒரு பார்க்கிங் இடத்தை சேர்க்கின்றன, மற்றவை தனியாக வசூலிக்கின்றன. பார்வையாளர் பார்க்கிங் மற்றும் கூடுதல் கார் பார்க்கிங் பொதுவாக கூடுதல். குறிப்பிட்ட விதிகளுக்கு உங்கள் சொசைட்டி விதிகளை சரிபாருங்கள்.