வாடகை கர்மா கால்குலேட்டர்
உங்கள் வீட்டுக்காரர் ஆசீர்வதிக்கப்பட்டவரா அல்லது உங்கள் பணப்பை சபிக்கப்பட்டதா? சந்தை விலையுடன் ஒப்பிடும்போது நீங்கள் அதிகம் செலுத்துகிறீர்களா என்று கண்டறியுங்கள்!
நடுநிலை கர்மா
🏠
+8%
சந்தை விலைக்கு மேல்
நீங்கள் சந்தை விலையை விட சற்று அதிகமாக செலுத்துகிறீர்கள். மோசமில்லை, ஆனால் புதுப்பிக்கும்போது பேசி குறைக்க வாய்ப்புள்ளது!
வாடகை கர்மா மீட்டர்
🏠
ஆசீர்வதிக்கப்பட்டது
நியாயமான விலை
சற்று அதிகம்
அதிகம்
சபிக்கப்பட்டது
வாடகை ஒப்பீடு
உங்கள் வாடகை
₹25,000
சந்தை விலை
₹23,100
உங்கள் விகிதம்/சதுர அடி
₹27.78
சந்தை விகிதம்/சதுர அடி
₹25.67
மாதாந்திர அதிக செலுத்துதல்
₹1,900
ஆண்டு அதிக செலுத்துதல்
₹22,800
உங்கள் நகரத்தில் விகித ஒப்பீடு
பிரீமியம் பகுதிகள்
₹40-60/சதுர அடி
உயர்தர பகுதிகள்
₹25-40/சதுர அடி
நடுத்தர பகுதிகள்
₹15-25/சதுர அடி
பட்ஜெட் பகுதிகள்
₹8-15/சதுர அடி
அதிகம் செலுத்துவதன் 5 ஆண்டு தாக்கம்
மொத்த அதிக செலுத்துதல்
₹1,14,000
12% இல் முதலீடு செய்திருந்தால்
₹1,58,760
வாங்கியிருக்கலாம்
iPhone 15 Pro
💡 பேசி குறைக்க குறிப்புகள்
- 📊 புதுப்பிக்கும்போது சந்தை விலை தரவைக் காட்டுங்கள்
- ⏰ பேச சிறந்த நேரம்: புதுப்பிப்பதற்கு 2-3 மாதங்கள் முன்
- 📝 குறைந்த வாடகைக்கு நீண்ட குத்தகை (2 ஆண்டுகள்) வழங்குங்கள்
- 💰 5-10% தள்ளுபடிக்கு காலாண்டு/ஆண்டு செலுத்த முன்வாருங்கள்
- 🔍 ஒப்பிட NoBroker, MagicBricks பாருங்கள்
வாடகை கர்மா கால்குலேட்டரை எப்படி பயன்படுத்துவது
- மாதாந்திர வாடகையை உள்ளிடுங்கள்: நீங்கள் ரூபாயில் செலுத்துவதை உள்ளிடுங்கள்
- நகரம்/பகுதியைத் தேர்ந்தெடுங்கள்: இடத்தின் நிலையைத் தேர்ந்தெடுங்கள் (கர்மா மதிப்பெண்ணை பாதிக்கும்)
- அபார்ட்மென்ட் அளவைச் சேர்க்கவும்: சதுர அடி ஒரு சதுர அடிக்கான விலையைக் கணக்கிட உதவுகிறது
- கர்மா மதிப்பெண்ணைப் பாருங்கள்: சந்தை விலைகளின் அடிப்படையில் நீங்கள் ஆசீர்வதிக்கப்பட்டவரா/நல்லவரா/சராசரியா/துரதிர்ஷ்டமானவரா என்று பாருங்கள்
- பரிந்துரைகளைப் பெறுங்கள்: பேசி குறைக்க அல்லது இடம் மாற்ற ஆலோசனை பெறுங்கள்
வாடகை கர்மாவைப் புரிந்துகொள்ளுதல்
வாடகை கர்மா என்பது நீங்கள் நியாயமான சந்தை விலை செலுத்துகிறீர்களா அல்லது ஏமாற்றப்படுகிறீர்களா என்பதை அளவிடுகிறது. இந்திய வாடகை சந்தைகள் தெளிவற்றவை - வீட்டுக்காரர்கள் ஒத்த சொத்துகளுக்கு மிகவும் வேறுபட்ட விலைகளைச் சொல்கிறார்கள்.
நல்ல vs மோசமான வாடகை கர்மா
- ஆசீர்வதிக்கப்பட்டது (₹40/சதுர அடிக்கு கீழே): சிறந்த 10% ஒப்பந்தங்கள், பழைய குத்தகை அல்லது தனிப்பட்ட தொடர்பு இருக்கலாம்
- நல்லது (₹40-60/சதுர அடி): நியாயமான சந்தை விலை, நல்ல பேச்சு
- சராசரி (₹60-80/சதுர அடி): சற்று அதிகம் ஆனால் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடியது
- துரதிர்ஷ்டமானது (₹80+/சதுர அடி): சுரண்டப்படுகிறீர்கள், மீண்டும் பேசுங்கள் அல்லது இடம் மாறுங்கள்
நகரவாரியான வாடகை உண்மை (2025)
மும்பை: ₹80-150/சதுர அடி (மிக விலையுயர்ந்தது). ₹25K க்கு 250 சதுர அடி ஸ்டுடியோ கிடைக்கும்
பெங்களூரு: ₹50-80/சதுர அடி. ₹25K = 400 சதுர அடி 1BHK
டெல்லி/NCR: ₹40-70/சதுர அடி. ₹25K = 500 சதுர அடி
புனே/ஹைதராபாத்: ₹35-60/சதுர அடி. ₹25K = 600 சதுர அடி
இரண்டாம் நிலை நகரங்கள்: ₹20-40/சதுர அடி. ₹25K = 1000 சதுர அடி
உங்கள் வாடகை கர்மாவை மேம்படுத்துங்கள்
- குத்தகை புதுப்பிக்கும்போது 10-15% பேசுங்கள் (பணவீக்க காரணம்)
- நீண்ட கால குத்தகைகள் (2-3 ஆண்டுகள்) 20% தள்ளுபடி பெறும்
- அருகிலுள்ள பகுதிகளுக்கு மாறுங்கள் (30-40% சேமிக்கலாம்)
- அறைத் தோழர்களுடன் பகிர்ந்துகொள்ளுங்கள் (ஒரு நபர் செலவு பாதியாகும்)
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
வாடகை அல்லது EMI எது நிதி ரீதியாக சிறந்தது?
வாடகை வெற்றி: (1) நீங்கள் நகரத்தில் 5 ஆண்டுகளுக்கும் குறைவாக இருந்தால், (2) சொத்து விலைகள் நிலையாக இருந்தால், (3) வாடகை-EMI வித்தியாசத்தை 12%+ இல் முதலீடு செய்தால். வாங்குவது வெற்றி: (1) 10+ ஆண்டுகள் நிலையாக இருந்தால், (2) வாடகை = EMI, (3) சொத்து 8%+ மதிப்பேறினால். கால்குலேட்டர் பொய்: EMI முடிவடையும், வாடகை நிரந்தரம் - ஆனால் வாடகையில் இருக்கும்போது முதலீடு செய்து இடம் மாறலாம்.
சிறந்த இடத்திற்கு அதிகம் செலுத்த வேண்டுமா?
ஆம், 30% பிரீமியம் வரை சரி, தினமும் 60+ நிமிட பயணத்தை சேமித்தால். உங்கள் நேரம் = பணம். ₹10K கூடுதல் வாடகை தினமும் 2 மணி நேரம் சேமித்தால் = ₹167 ஒரு மணி நேர மதிப்பு. நீங்கள் மணிக்கு ₹167 க்கு மேல் சம்பாதித்தால், பிரீமியம் நியாயமானது. இல்லையெனில், பணத்தை சேமித்து பயணத்தை பொறுத்துக்கொள்ளுங்கள்.
வாடகை எவ்வளவு அடிக்கடி அதிகரிக்க வேண்டும்?
தரமானது: ஆண்டுக்கு 5-10%. வீட்டுக்காரர் 20%+ கேட்டால் எதிர்க்கவும். குறிப்பு: பணவீக்கம் 6%, எனவே 7-8% உயர்வு நியாயமானது. 3+ ஆண்டுகள் பிரச்சனையின்றி இருந்திருந்தால்? விசுவாசத்தை சொல்லி 0-5% உயர்வுக்கு பேசுங்கள்.