Question 1

வாடகை வருவாய் என்றால் என்ன, அது எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?

Accepted Answer

வாடகை வருவாய் என்பது சொத்து மதிப்பின் சதவீதமாக வருடாந்திர வாடகை வருமானம் ஆகும். மொத்த வருவாய் = (வருடாந்திர வாடகை / சொத்து மதிப்பு) x 100. நிகர வருவாய் கணக்கிடுவதற்கு முன் வாடகையிலிருந்து அனைத்து செலவுகளையும் (பராமரிப்பு, சொத்து வரி, காப்பீடு) கழிக்கிறது. உதாரணமாக, ₹50 லட்சம் சொத்தில் ₹20,000 மாத வாடகை = மொத்த வருவாய் 4.8%, நிகர வருவாய் செலவுகளுக்குப் பிறகு 3.44%.

Question 2

இந்தியாவில் நல்ல வாடகை வருவாய் என்ன?

Accepted Answer

இந்திய சூழலில், பெருநகரங்களில் குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு 2-3% நிகர வாடகை வருவாய் சராசரி முதல் நல்லது என்று கருதப்படுகிறது. மூலதன மதிப்பேற்ற சாத்தியத்துடன் இணைக்கும்போது FD-களுடன் ஒப்பிடத்தக்கது அல்லது சிறந்தது. 4%+ நிகர வருவாய் வழங்கும் சொத்துக்கள் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு சிறப்பானதாகக் கருதப்படுகின்றன.

Question 3

இந்திய பெருநகரங்களில் வாடகை வருவாய் ஏன் குறைவாக உள்ளது?

Accepted Answer

இந்திய பெருநகரங்களில் குறைந்த வாடகை வருவாய் (2-3%) உள்ளது, ஏனெனில் கடந்த இரண்டு தசாப்தங்களில் சொத்து விலைகள் வாடகை விகிதங்களை விட மிக வேகமாக அதிகரித்துள்ளன. முதலீட்டாளர்கள் பாரம்பரியமாக வாடகை வருமானத்தை விட மூலதன மதிப்பேற்றத்தில் கவனம் செலுத்தினர். மும்பை, டெல்லி மற்றும் பெங்களூர் உலகளவில் குறைந்த வருவாய்களைக் கொண்டுள்ளன. முதலீட்டாளர்கள் 6-10% வருடாந்திர சொத்து மதிப்பேற்றத்தை எதிர்பார்த்து குறைந்த வருவாய்களை ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள்.

Question 4

உங்கள் சொத்தின் வாடகை வருவாயை எவ்வாறு மேம்படுத்துவது?

Accepted Answer

வாடகை வருவாயை மேம்படுத்த: 1) வேலைவாய்ப்பு மையங்கள் அல்லது கல்வி நிறுவனங்களுக்கு அருகில் அதிக தேவை உள்ள பகுதிகளை குறிவையுங்கள், 2) 20-30% வாடகை பிரீமியத்தை ஆணையிடும் அரை-அலங்கரிக்கப்பட்ட விருப்பங்களைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள், 3) நல்ல குத்தகைதாரர் தேர்வு மற்றும் தக்கவைப்பு மூலம் காலி நிலையைக் குறைக்கவும், 4) சந்தை விகித வாடகைகளை நியாயப்படுத்த சொத்துக்களை நன்கு பராமரிக்கவும், 5) சொத்து அளவை மேம்படுத்துங்கள் - 2BHK யூனிட்கள் பெரும்பாலும் சதுர அடிக்கு சிறந்த வருமானங்களை அளிக்கின்றன.

Question 5

இந்தியாவில் மற்ற முதலீடுகளுடன் வாடகை வருவாய் எவ்வாறு ஒப்பிடப்படுகிறது?

Accepted Answer

வாடகை வருவாய் மட்டுமே (2-4%) FD-கள் (6-7%), கடன் ஃபண்ட்கள் (7-8%), அல்லது ஈக்விட்டி (12-15% நீண்ட கால) விட குறைவு. இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட்டின் மொத்த வருமானம் வாடகை வருவாயை மூலதன மதிப்பேற்றத்துடன் (5-8%) இணைக்கிறது, 7-12% ஒட்டுமொத்த வருமானங்களை வழங்குகிறது. ரியல் எஸ்டேட் லீவரேஜ் நன்மைகள், வரி சலுகைகள் மற்றும் பணவீக்க பாதுகாப்பும் வழங்குகிறது, செயல்திறனான வருமானங்களை மேம்படுத்துகிறது.

வாடகை வருவாய் கால்குலேட்டர்

வருமானம் vs செலவு விவரங்கள்

வாடகை வருவாய் அளவுகோல்கள்