సొసైటీ మెయింటెనెన్స్ ఖర్చు కాలిక్యులేటర్
EMI మించి ఫ్లాట్ యాజమాన్యం నిజమైన నెలవారీ ఖర్చు లెక్కించండి. మెయింటెనెన్స్, ప్రాపర్టీ ట్యాక్స్, పార్కింగ్, సింకింగ్ ఫండ్ మరియు అన్ని దాచిన ఛార్జీలు చేర్చండి.
🟡
Rs 9,967
మొత్తం నెలవారీ ఖర్చు (EMI మించి)
Rs 9.97/చ.అ.
మీ మెయింటెనెన్స్ ఖర్చులు నగర సగటు చుట్టూ ఉన్నాయి. ఇది సాధారణం.
వార్షిక మొత్తం
Rs 1.20 L
10-సంవత్సరాల అంచనా
Rs 16.5 L
వార్షిక పెరుగుదల అంచనా
7%
చ.అ. కు ఖర్చు
Rs 9.97
⚖ నగర బెంచ్మార్క్ పోలిక
సొసైటీ మెయింటెనెన్స్ కాలిక్యులేటర్ ఎలా ఉపయోగించాలి
- ఫ్లాట్ సైజు నమోదు చేయండి: మీ కార్పెట్ ఏరియా లేదా సూపర్ బిల్ట్-అప్ ఏరియా చదరపు అడుగులలో నమోదు చేయండి.
- నగరం ఎంచుకోండి: ఖచ్చితమైన బెంచ్మార్క్ పోలికల కోసం మీ నగరం ఎంచుకోండి.
- నెలవారీ మెయింటెనెన్స్ జోడించండి: మీ సొసైటీ ప్రతి నెల వసూలు చేసే మొత్తం నమోదు చేయండి.
- ప్రాపర్టీ ట్యాక్స్ చేర్చండి: మీ వార్షిక ప్రాపర్టీ ట్యాక్స్ (మునిసిపల్ ట్యాక్స్) జోడించండి.
- ఇతర ఛార్జీలు జోడించండి: పార్కింగ్, సింకింగ్ ఫండ్, క్లబ్ మెంబర్షిప్, నీటి ఛార్జీలు మరియు ఇన్సూరెన్స్ చేర్చండి.
- ఫలితాలు చూడండి: మీ మొత్తం నెలవారీ ఖర్చు, చ.అ. కు ఖర్చు మరియు ఇది నగర బెంచ్మార్క్లతో ఎలా పోలుస్తుందో చూడండి.
సొసైటీ మెయింటెనెన్స్ ఖర్చులను అర్థం చేసుకోవడం
మెయింటెనెన్స్లో ఏమి ఉంటుంది?
సొసైటీ మెయింటెనెన్స్ సాధారణంగా కవర్ చేస్తుంది:
- కామన్ ఏరియా కరెంట్: లైటింగ్, లిఫ్ట్లు, పంపులు, కామన్ AC
- సెక్యూరిటీ: గార్డ్లు, CCTV మెయింటెనెన్స్
- హౌస్కీపింగ్: కామన్ ఏరియాలు, లాబీలు, మెట్ల క్లీనింగ్
- లిఫ్ట్ మెయింటెనెన్స్: లిఫ్ట్ల కోసం AMC
- జనరేటర్: ఫ్యూయెల్ మరియు మెయింటెనెన్స్ (తరచుగా వేరుగా)
- గార్డెనింగ్: ల్యాండ్స్కేపింగ్ మరియు నిర్వహణ
- పెస్ట్ కంట్రోల్: కామన్ ఏరియాల రెగ్యులర్ ట్రీట్మెంట్
- అడ్మినిస్ట్రేషన్: సొసైటీ స్టాఫ్ జీతాలు, ఆఫీస్ ఖర్చులు
సింకింగ్ ఫండ్ అంటే ఏమిటి?
సింకింగ్ ఫండ్ అనేది భవిష్యత్తులో అవసరమయ్యే పెద్ద మరమ్మతులు మరియు రీప్లేస్మెంట్లను కవర్ చేయడానికి సేకరించే రిజర్వ్ ఫండ్:
- లిఫ్ట్ రీప్లేస్మెంట్ (ప్రతి 15-20 సంవత్సరాలకు)
- టెరేస్లు మరియు గోడల వాటర్ప్రూఫింగ్
- మేజర్ ప్లంబింగ్ రిపేర్లు
- బిల్డింగ్ బయటి పెయింటింగ్
- స్ట్రక్చరల్ రిపేర్లు
మహారాష్ట్ర చట్టం ప్రకారం, సొసైటీలు ప్రాపర్టీ ధరలో కనీసం 0.25% వార్షికంగా సింకింగ్ ఫండ్గా సేకరించాలి.
సాధారణ మెయింటెనెన్స్ బెంచ్మార్క్లు
చదరపు అడుగుకు మెయింటెనెన్స్ ఖర్చులు నగరం ప్రకారం మారుతాయి:
- ముంబై: Rs 4-15/చ.అ. (ప్రీమియం సొసైటీలు Rs 20+ వరకు వెళ్ళవచ్చు)
- బెంగళూరు: Rs 3-12/చ.అ.
- ఢిల్లీ NCR: Rs 3-12/చ.అ.
- పుణె/హైదరాబాద్: Rs 2-10/చ.అ.
- టైర్-2 సిటీలు: Rs 1.5-6/చ.అ.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
సొసైటీ మెయింటెనెన్స్ ఛార్జీలలో ఏమి ఉంటుంది?
సొసైటీ మెయింటెనెన్స్లో సాధారణంగా ఉంటుంది: కామన్ ఏరియా కరెంట్, సెక్యూరిటీ గార్డ్లు, లిఫ్ట్ మెయింటెనెన్స్, నీటి సరఫరా (ట్యాంక్ క్లీనింగ్, మోటార్ మెయింటెనెన్స్), గార్డెనింగ్, చెత్త సేకరణ, పెస్ట్ కంట్రోల్ మరియు కామన్ ఏరియాల సాధారణ నిర్వహణ. ఇందులో సాధారణంగా వ్యక్తిగత ఫ్లాట్ కరెంట్, నీరు లేదా గ్యాస్ బిల్లులు ఉండవు.
సింకింగ్ ఫండ్ అంటే ఏమిటి?
సింకింగ్ ఫండ్ అనేది లిఫ్ట్ రీప్లేస్మెంట్, వాటర్ప్రూఫింగ్ మరియు స్ట్రక్చరల్ రిపేర్ల వంటి భవిష్యత్తులో అవసరమయ్యే పెద్ద మరమ్మతులు మరియు రీప్లేస్మెంట్లకు హౌసింగ్ సొసైటీలు సేకరించే రిజర్వ్ ఫండ్. ఇది సాధారణంగా ప్రాపర్టీ ధరలో 0.25% నుండి 0.5% వార్షికంగా సేకరిస్తారు. ఈ ఫండ్ పెద్ద మరమ్మతులు అవసరమైనప్పుడు సొసైటీ అకస్మాత్తుగా పెద్ద మొత్తాలు సేకరించాల్సిన అవసరం లేకుండా చేస్తుంది.
చ.అ. కు మంచి మెయింటెనెన్స్ ఖర్చు ఎంత?
మెయింటెనెన్స్ ఖర్చు నగరం మరియు సౌకర్యాల ప్రకారం మారుతుంది. స్టాండర్డ్ సొసైటీలకు: ముంబై Rs 4-8/చ.అ., బెంగళూరు/ఢిల్లీ Rs 3-6/చ.అ., టైర్-2 సిటీలు Rs 2-4/చ.అ. స్విమ్మింగ్ పూల్లు, జిమ్లు, క్లబ్హౌస్లతో ప్రీమియం సొసైటీలు Rs 10-20/చ.అ. వసూలు చేయవచ్చు. మీ ప్రాంతంలో సారూప్య సొసైటీలతో పోల్చండి.
నేను సౌకర్యాలు వాడకపోతే మెయింటెనెన్స్ చెల్లించకుండా ఉండవచ్చా?
లేదు. సొసైటీ బైలాస్ ప్రకారం మెయింటెనెన్స్ తప్పనిసరి. మీరు జిమ్ లేదా పూల్ వాడకపోయినా, సెక్యూరిటీ, క్లీనింగ్, లిఫ్ట్ మెయింటెనెన్స్ మరియు కామన్ ఏరియా నిర్వహణ నుండి మీరు లాభం పొందుతారు. కోర్టులు స్థిరంగా మెయింటెనెన్స్ అన్ని సభ్యులు చెల్లించాలని నిర్ణయించాయి.
మెయింటెనెన్స్ ప్రతి సంవత్సరం ఎందుకు పెరుగుతుంది?
వేతనాలలో (సెక్యూరిటీ, హౌస్కీపింగ్), కరెంట్ ఖర్చులు, పరికరాల మెయింటెనెన్స్ ఖర్చులు మరియు అదనపు సేవల్లో ద్రవ్యోల్బణం కారణంగా మెయింటెనెన్స్ పెరుగుతుంది. సాధారణ వార్షిక పెరుగుదల 5-10%. బాగా నిర్వహించబడిన సొసైటీలు పెరుగుదలను 5-7% వరకు ఉంచుతాయి.