కార్పెట్ ఏరియా కాలిక్యులేటర్

కార్పెట్ ఏరియా అంటే ఏమిటి?

కార్పెట్ ఏరియా అనేది మీ అపార్ట్‌మెంట్ లేదా ఫ్లాట్ గోడల లోపల వాస్తవ వాడుకలో ఉన్న ఫ్లోర్ స్పేస్, అక్కడ మీరు అక్షరాలా కార్పెట్ వేయవచ్చు. ఇది గృహ కొనుగోలుదారులకు అత్యంత ముఖ్యమైన కొలత ఎందుకంటే ఇది మీరు వాస్తవంగా వాడుకోగల మరియు నివసించగల దాన్ని సూచిస్తుంది. RERA (రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ) కింద, డెవలపర్లు ఇప్పుడు కార్పెట్ ఏరియా ఆధారంగా ఆస్తులను విక్రయించాలి, ఈ లెక్కింపు భారతదేశంలో ప్రతి ఆస్తి కొనుగోలుదారుకు అవసరం.

కార్పెట్ ఏరియాలో అన్ని గదులు, వంటగది, బాత్‌రూమ్‌లు మరియు మీ ఫ్లాట్ లోపల ఇతర మూసివేసిన స్థలాలు ఉంటాయి. అయితే, ఇది అంతర్గత గోడల మందం, బాహ్య గోడలు, బాల్కనీలు, టెర్రేస్‌లు మరియు లాబీలు, మెట్లు మరియు లిఫ్ట్ స్పేస్‌ల వంటి సాధారణ ప్రాంతాలను మినహాయిస్తుంది. ఆస్తులను పోల్చేటప్పుడు మరియు ధరలను చర్చించేటప్పుడు ఈ వ్యత్యాసాన్ని అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.

రియల్ ఎస్టేట్‌లో వివిధ ఏరియా రకాలను అర్థం చేసుకోవడం

భారతదేశంలో ఆస్తి కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, మీరు మూడు ప్రధాన రకాల ఏరియా కొలతలను ఎదుర్కొంటారు. ప్రతి ఒక్కటి వేరే ప్రయోజనాన్ని అందిస్తుంది, మరియు వాటిని అర్థం చేసుకోవడం సమాచారయుక్త నిర్ణయాలు తీసుకోవడంలో సహాయపడుతుంది:

• కార్పెట్ ఏరియా: మీ ఫ్లాట్ లోపల వాస్తవ వాడుకలో ఉన్న ఫ్లోర్ స్పేస్. ఇది మీరు ఫర్నిచర్ ఉంచగల, తిరగగల మరియు నివసించగల గోడల లోపల ఉన్న ఏరియా. RERA ఆస్తి లావాదేవీలకు కార్పెట్ ఏరియా ఆధారంగా ఉండాలని ఆదేశిస్తుంది.
• బిల్ట్-అప్ ఏరియా: కార్పెట్ ఏరియా ప్లస్ అంతర్గత మరియు బాహ్య గోడల మందం. సాధారణంగా కార్పెట్ ఏరియా కంటే 10-15% ఎక్కువ. ఇది మీ ఫ్లాట్ సరిహద్దులో గోడలు ఆక్రమించిన ఏరియాను కలిగి ఉంటుంది.
• సూపర్ బిల్ట్-అప్ ఏరియా: బిల్ట్-అప్ ఏరియా ప్లస్ లాబీ, మెట్లు, లిఫ్ట్, క్లబ్‌హౌస్ వంటి సాధారణ ప్రాంతాల మీ అనుపాత వాటా. ఇది బిల్డర్లు సాంప్రదాయకంగా కోట్ చేసేది మరియు కార్పెట్ ఏరియా కంటే 20-40% ఎక్కువ ఉండవచ్చు.

లోడింగ్ ఫ్యాక్టర్ అంటే ఏమిటి?

లోడింగ్ ఫ్యాక్టర్ అనేది సూపర్ బిల్ట్-అప్ ఏరియా మరియు కార్పెట్ ఏరియా మధ్య శాతం వ్యత్యాసం. ఇది భవనం లేదా సముదాయంలో సాధారణ సౌకర్యాలు మరియు షేర్డ్ స్పేస్‌ల కోసం మీరు చెల్లించే ప్రీమియంను సూచిస్తుంది. 25% లోడింగ్ ఫ్యాక్టర్ అంటే ప్రతి 1000 చ.అ. సూపర్ బిల్ట్-అప్ ఏరియాకు, సుమారు 750 చ.అ. వాస్తవంగా వాడుకలో ఉన్న కార్పెట్ ఏరియా. భవన రకం, అందించే సౌకర్యాలు, స్థానం మరియు బిల్డర్ పద్ధతుల ఆధారంగా లోడింగ్ ఫ్యాక్టర్లు గణనీయంగా మారుతాయి.

సూపర్ బిల్ట్-అప్ ఏరియా నుండి కార్పెట్ ఏరియాను ఎలా లెక్కించాలి

కార్పెట్ ఏరియాను లెక్కించే ఫార్ములా సరళం కానీ లోడింగ్ ఫ్యాక్టర్ తెలుసుకోవాలి. బిల్ట్-అప్ ఏరియా = సూపర్ బిల్ట్-అప్ ఏరియా / (1 + లోడింగ్ ఫ్యాక్టర్). కార్పెట్ ఏరియా సుమారు బిల్ట్-అప్ ఏరియాలో 75%. ఉదాహరణకు, బిల్డర్ 1500 చ.అ. సూపర్ బిల్ట్-అప్ ఏరియా 25% లోడింగ్‌తో కోట్ చేస్తే, బిల్ట్-అప్ ఏరియా = 1500 / 1.25 = 1200 చ.అ., మరియు కార్పెట్ ఏరియా సుమారు 1200 x 0.75 = 900 చ.అ.

గృహ కొనుగోలుదారులకు కార్పెట్ ఏరియా ఎందుకు ముఖ్యం

కార్పెట్ ఏరియాను అర్థం చేసుకోవడం నిజమైన ఖర్చు పోలిక, స్థల ప్రణాళిక, RERA అనుపాలన, లోన్ లెక్కింపులు మరియు రీసేల్ విలువ కోసం చాలా ముఖ్యం. రెండు ఆస్తులను పోల్చేటప్పుడు, ఎల్లప్పుడూ కార్పెట్ ఏరియా చ.అ.కు ధరను పోల్చండి. సూపర్ బిల్ట్-అప్‌పై ₹8000/చ.అ. కోట్ చేసే ఆస్తి వాస్తవానికి కార్పెట్ ఏరియా ఆధారంగా ₹12000/చ.అ. ఖర్చవచ్చు.

RERA మరియు కార్పెట్ ఏరియా నిబంధనలు

రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) యాక్ట్, 2016 (RERA) భారతదేశంలో ఆస్తి ఏరియాలను ఎలా బహిర్గతం చేయాలి మరియు విక్రయించాలి అనే విషయంలో గణనీయమైన మార్పులను తీసుకొచ్చింది. డెవలపర్లు కార్పెట్ ఏరియా ఆధారంగా ఆస్తులను విక్రయించాలి. స్పష్టమైన నిర్వచనం ప్రకారం కార్పెట్ ఏరియా అనేది బాహ్య గోడలు, సర్వీస్ షాఫ్ట్‌లు, ప్రత్యేక బాల్కనీ లేదా వరండా ఏరియాలు మరియు ప్రత్యేక ఓపెన్ టెర్రస్ ఏరియాను మినహాయించిన నికర వాడుకలో ఉన్న ఫ్లోర్ ఏరియా.