ఫ్రాక్షనల్ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి అంటే ఏమిటి?
ఫ్రాక్షనల్ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి అనేది మొత్తం ఆస్తిని కొనకుండా ప్రీమియం వాణిజ్య మరియు నివాస ఆస్తులలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఒక విప్లవాత్మక మార్గం. ఫ్రాక్షనల్ యాజమాన్య ప్లాట్ఫారమ్ల ద్వారా, బహుళ పెట్టుబడిదారులు అధిక-విలువ రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి తమ డబ్బును పూల్ చేస్తారు, ప్రతి ఒక్కరూ ఆస్తిలో తమ వాటాకు అనుపాతంలో యాజమాన్యం కలిగి ఉంటారు.
మా ఫ్రాక్షనల్ రియల్ ఎస్టేట్ కాలిక్యులేటర్ అద్దె ఆదాయం, క్యాపిటల్ అప్రిసియేషన్ మరియు ప్లాట్ఫారమ్ ఫీజుల ప్రభావంతో సహా అటువంటి పెట్టుబడుల నుండి సంభావ్య రాబడిని అంచనా వేయడంలో మీకు సహాయపడుతుంది.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
భారతదేశంలో ఫ్రాక్షనల్ రియల్ ఎస్టేట్కు కనీస పెట్టుబడి ఎంత?
చాలా ప్లాట్ఫారమ్లకు Rs 10-25 లక్షల కనీస పెట్టుబడి అవసరం. అయితే, RealX వంటి కొన్ని కొత్త ప్లాట్ఫారమ్లు బ్లాక్చెయిన్ టెక్నాలజీని ఉపయోగించి Rs 50,000 వరకు తక్కువ ఎంట్రీ పాయింట్లు అందిస్తాయి.
ఫ్రాక్షనల్ రియల్ ఎస్టేట్ REITల నుండి ఎలా భిన్నంగా ఉంటుంది?
REITలు రోజువారీ లిక్విడిటీ మరియు తక్కువ కనీస పెట్టుబడులతో (Rs 300-500) స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్లలో ట్రేడ్ అవుతాయి. ఫ్రాక్షనల్ యాజమాన్యం మీరు ఎంచుకున్న నిర్దిష్ట ఆస్తులలో డైరెక్ట్ యాజమాన్యం, సంభావ్యంగా అధిక రాబడులు, కానీ 3-5 సంవత్సరాల లాక్-ఇన్తో తక్కువ లిక్విడిటీ ఇస్తుంది.
ఫ్రాక్షనల్ రియల్ ఎస్టేట్ నుండి నేను ఏ రాబడి ఆశించగలను?
సాధారణ రాబడి 3-6% అద్దె రాబడి మరియు 6-10% క్యాపిటల్ అప్రిసియేషన్ కలిపి సంవత్సరానికి 10-14% వరకు ఉంటుంది. అయితే, రాబడి హామీ లేదు మరియు ఆస్తి పనితీరు, అద్దెదారు స్థిరత్వం మరియు మార్కెట్ పరిస్థితులపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
ఫ్రాక్షనల్ రియల్ ఎస్టేట్ సురక్షితమా? రిస్క్లు ఏమిటి?
ముఖ్య రిస్క్లు: లిక్విడిటీ లేమి (ఆస్తి విక్రయానికి ముందు సులభంగా బయటకు వెళ్ళలేరు), మార్కెట్ రిస్క్ (ఆస్తి విలువలు తగ్గవచ్చు), అద్దెదారు ఖాళీ రిస్క్ మరియు ప్లాట్ఫారమ్ ఆపరేషనల్ రిస్క్. రిస్క్లను తగ్గించడానికి, SEBI-రిజిస్టర్డ్ ప్లాట్ఫారమ్లను ఎంచుకోండి, ఆస్తులలో వైవిధ్యం చేయండి మరియు 5+ సంవత్సరాలకు అవసరం లేని మిగులు నిధులను మాత్రమే పెట్టుబడి పెట్టండి.
ఫ్రాక్షనల్ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులపై పన్ను ఎలా విధించబడుతుంది?
ఫ్రాక్షనల్ యాజమాన్యం నుండి అద్దె ఆదాయం మీ ఆదాయపు పన్ను స్లాబ్ ప్రకారం పన్ను విధించబడుతుంది (30% స్టాండర్డ్ డిడక్షన్ అందుబాటులో). క్యాపిటల్ గెయిన్స్: ఆస్తిని 24 నెలలకు మించి ఉంచితే, ఇండెక్సేషన్ ప్రయోజనంతో 20% లాంగ్-టర్మ్ క్యాపిటల్ గెయిన్స్ పన్ను వర్తిస్తుంది. తక్కువ కాలాలకు, షార్ట్-టర్మ్ క్యాపిటల్ గెయిన్స్ మీ స్లాబ్ రేటు వద్ద పన్ను విధించబడతాయి.