8.5% வட்டி விகிதத்தில் வீட்டுக் கடன் EMI
8.5% வட்டியில் வெவ்வேறு கடன் தொகைகளுக்கான முழுமையான EMI அட்டவணைகள் - கிடைக்கும் மிகவும் போட்டித்தன்மையான விகிதங்களில் ஒன்று
கடன் தொகை, கால அவகாசம் & வட்டி விகிதத்தைத் தனிப்பயனாக்குங்கள்
8.5% வட்டியில் வெவ்வேறு கடன் தொகைகளுக்கான EMI
வெவ்வேறு கால அவகாசங்களில் 8.5% வட்டி விகிதத்தில் பிரபலமான கடன் தொகைகளுக்கான விரிவான EMI அட்டவணை இங்கே:
| கடன் தொகை | 10 ஆண்டுகள் EMI | 15 ஆண்டுகள் EMI | 20 ஆண்டுகள் EMI | 25 ஆண்டுகள் EMI |
|---|---|---|---|---|
| ₹30 லட்சம் | ₹37,204 | ₹29,541 | ₹26,034 | ₹24,156 |
| ₹50 லட்சம் | ₹62,007 | ₹49,236 | ₹43,391 | ₹40,260 |
| ₹75 லட்சம் | ₹93,011 | ₹73,854 | ₹65,086 | ₹60,390 |
| ₹1 கோடி | ₹1,24,014 | ₹98,472 | ₹86,782 | ₹80,520 |
| ₹1.5 கோடி | ₹1,86,021 | ₹1,47,708 | ₹1,30,173 | ₹1,20,780 |
💡 முக்கிய நுண்ணறிவு
8.5% வட்டியில், ஒவ்வொரு ₹10 லட்சம் கடனும் 20 ஆண்டுகளுக்கு தோராயமாக ₹8,678 EMI செலவாகிறது. விரைவான மனக்கணக்குகளுக்கு இந்த கட்டைவிரல் விதியைப் பயன்படுத்தவும்.
8.5% விகிதத்தில் செலுத்தப்படும் மொத்த வட்டி
மொத்த வட்டியைப் புரிந்துகொள்வது சரியான கால அவகாசத்தைத் தேர்ந்தெடுக்க உதவுகிறது. குறுகிய கால அவகாசம் = அதிக EMI ஆனால் குறைவான மொத்த வட்டி:
| கடன் தொகை | 10 ஆண்டுகள் வட்டி | 15 ஆண்டுகள் வட்டி | 20 ஆண்டுகள் வட்டி | 25 ஆண்டுகள் வட்டி |
|---|---|---|---|---|
| ₹30 லட்சம் | ₹14.64 L | ₹23.17 L | ₹32.48 L | ₹42.47 L |
| ₹50 லட்சம் | ₹24.41 L | ₹38.62 L | ₹54.14 L | ₹70.78 L |
| ₹75 லட்சம் | ₹36.61 L | ₹57.94 L | ₹81.21 L | ₹1.06 Cr |
| ₹1 கோடி | ₹48.82 L | ₹77.25 L | ₹1.08 Cr | ₹1.42 Cr |
⚠️ முக்கியம்
₹50 லட்சம் கடனுக்கு 15 ஆண்டுகளுக்கு மேல் 25 ஆண்டுகளைத் தேர்ந்தெடுப்பது வட்டியில் ₹32.16 லட்சம் கூடுதலாக செலவாகிறது. நீங்கள் வாங்கக்கூடிய குறுகிய கால அவகாசத்தை எப்போதும் தேர்வு செய்யுங்கள்.
8.5% vs மற்ற வட்டி விகிதங்கள் ஒப்பீடு
₹50 லட்சம், 20-ஆண்டு கடனுக்கு 8.5% மற்ற பொதுவான விகிதங்களுடன் எவ்வாறு ஒப்பிடுகிறது என்பதைப் பாருங்கள்:
| வட்டி விகிதம் | மாதாந்திர EMI | மொத்த வட்டி | 8.5% உடன் வேறுபாடு |
|---|---|---|---|
| 8.3% (சிறந்த விகிதம்) | ₹42,631 | ₹52.31 L | ₹1.83 L சேமிக்கவும் |
| 8.5% (தற்போதைய) | ₹43,391 | ₹54.14 L | — |
| 8.75% | ₹44,348 | ₹56.44 L | ₹2.30 L கூடுதலாக செலுத்துங்கள் |
| 9.0% | ₹45,315 | ₹58.76 L | ₹4.62 L கூடுதலாக செலுத்துங்கள் |
| 9.5% | ₹47,274 | ₹63.46 L | ₹9.32 L கூடுதலாக செலுத்துங்கள் |
8.5% வட்டியில், பெரும்பாலான தனியார் வங்கிகள் வழங்குவதை விட சிறந்த விகிதம் பெறுகிறீர்கள். SBI மற்றும் Bank of Baroda போன்ற PSU வங்கிகள் பொதுவாக சிறந்த கிரெடிட் சுயவிவரங்கள் கொண்ட வாடிக்கையாளர்களுக்கு இந்த விகிதங்களை வழங்குகின்றன.
8.5% வீட்டுக் கடன் விகிதத்தை வழங்கும் வங்கிகள்
நீங்கள் 8.5% அல்லது அதற்கு சமமான விகிதங்களைப் பெறக்கூடிய வங்கிகள் இங்கே (2024 இன் படி):
| வங்கி | வட்டி விகிதம் | செயலாக்கக் கட்டணம் | சிறந்தது |
|---|---|---|---|
| SBI | 8.50% - 9.65% | 0.35% (குறைந்தபட்சம் ₹2,000) | 750+ CIBIL கொண்ட சம்பளதாரர் |
| LIC Housing Finance | 8.50% - 10.05% | 0.50% வரை | தற்போதைய LIC பாலிசி வைத்திருப்பவர்கள் |
| Bank of Baroda | 8.40% - 10.65% | 0.25% - 0.50% | பெண் கடன்பெறுபவர்கள் (கூடுதல் 0.05% தள்ளுபடி) |
| Canara Bank | 8.45% - 10.45% | 0.50% (அதிகபட்சம் ₹10,000) | அரசு ஊழியர்கள் |
| Union Bank | 8.45% - 10.65% | 0.50% | பாதுகாப்பு/துணை ராணுவ பணியாளர்கள் |
💡 ப்ரோ டிப்
பெண் கடன்பெறுபவர்கள் பெரும்பாலான PSU வங்கிகளில் 0.05% குறைந்த விகிதங்களைப் பெறுகின்றனர். துணைவருடன் கூட்டாக வாங்கினால், கூடுதல் சேமிப்புக்கு மனைவியை முதன்மை விண்ணப்பதாராக ஆக்குவதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.
8.5% வட்டி விகிதத்திற்குத் தகுதி பெறுவது எப்படி
8.5% பெறுவதற்கு சில அளவுகோல்களைப் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். வங்கிகள் என்ன பார்க்கின்றன என்பது இங்கே:
| காரணி | 8.5%-க்கான தேவை | பூர்த்தி செய்யவில்லை என்றால் தாக்கம் |
|---|---|---|
| CIBIL ஸ்கோர் | 750+ (சிறந்தது) | +0.25% முதல் +1% அதிக விகிதம் |
| கடன்-மதிப்பு (LTV) | 75%-க்குக் கீழே | அதிக LTV-க்கு +0.10% |
| வேலைவாய்ப்பு வகை | சம்பளதாரர் (அரசு/PSU விருப்பம்) | சுயதொழில்: +0.10-0.25% |
| வேலைவாய்ப்பு நிலைத்தன்மை | தற்போதைய வேலையில் 2+ ஆண்டுகள் | கடன் நிராகரிப்பை எதிர்கொள்ளலாம் |
| தற்போதைய உறவு | வங்கியில் சம்பள கணக்கு | 0.05-0.10% தள்ளுபடியை இழக்கவும் |
8.5% பெறுவதற்கான செயல் உருப்படிகள்:
- விண்ணப்பிக்கும் முன் CIBIL ஸ்கோரைச் சரிபார்த்து மேம்படுத்துங்கள் (3-6 மாதங்கள் ஆகும்)
- உங்களுக்கு சம்பள கணக்கு உள்ள வங்கியில் விண்ணப்பிக்கவும்
- LTV-ஐ குறைவாக வைக்க 25%+ முன்பணம் ஏற்பாடு செய்யுங்கள்
- 3-4 வங்கிகளிடமிருந்து மேற்கோள்கள் பெற்று பேச்சுவார்த்தை நடத்துங்கள்
- உங்கள் தற்போதைய விகிதம் 9%-க்கு மேல் இருந்தால் பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபரைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
கே: 8.5% வட்டியில் ₹50 லட்சம் வீட்டுக் கடனுக்கான EMI என்ன?
20 ஆண்டுகளுக்கு 8.5% வட்டி விகிதத்தில், ₹50 லட்சம் வீட்டுக் கடனுக்கான EMI மாதத்திற்கு ₹43,391 ஆகும். செலுத்தப்படும் மொத்த வட்டி ₹54.14 லட்சம், மொத்த திருப்பிச்செலுத்தல் ₹1.04 கோடி.
கே: 2024-ல் 8.5% நல்ல வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதமா?
ஆம், 8.5% 2024-ல் போட்டித்தன்மையான விகிதம். பெரும்பாலான வங்கிகள் 8.3% முதல் 9.5% வரை விகிதங்களை வழங்குகின்றன. SBI மற்றும் LIC Housing சிறந்த கிரெடிட் ஸ்கோர் (750+) கொண்ட வாடிக்கையாளர்களுக்கு 8.5% முதல் விகிதங்களை வழங்குகின்றன. 8.5%-க்குக் கீழே உள்ள விகிதங்கள் சிறந்ததாகக் கருதப்படுகின்றன.
கே: 8.5%-க்கு பதிலாக 8.3% பெற்றால் எவ்வளவு சேமிக்கலாம்?
20 ஆண்டுகளுக்கு ₹50 லட்சம் கடனில், 8.3% vs 8.5% மொத்த வட்டியில் ₹1.83 லட்சம் சேமிக்கிறது. ₹1 கோடி கடனில், சேமிப்பு ₹3.66 லட்சமாக அதிகரிக்கிறது. ஒவ்வொரு 0.1% குறைப்பும் கணிசமாக முக்கியம்.
கே: எந்த வங்கிகள் 8.5% வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதத்தை வழங்குகின்றன?
2024 இல், SBI 8.5% வழங்குகிறது CIBIL 750+ கொண்ட சம்பளதாரர்களுக்கு, LIC Housing Finance 8.5% வழங்குகிறது, Bank of Baroda 8.4% வழங்குகிறது, Canara Bank 8.5% வழங்குகிறது. HDFC மற்றும் ICICI போன்ற தனியார் வங்கிகள் 8.75% முதல் தொடங்குகின்றன.
கே: 8.5% அல்லது அதற்கும் குறைவான வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதத்தை எவ்வாறு பெறுவது?
8.5%-க்குத் தகுதி பெற: CIBIL ஸ்கோரை 750-க்கு மேல் பராமரிக்கவும், PSU வங்கிகளில் (SBI, BOB, Canara) விண்ணப்பிக்கவும், LTV-ஐ 75%-க்குக் கீழே வைக்கவும், நிலையான வேலைவாய்ப்பு வரலாறு (2+ ஆண்டுகள்) காட்டவும், போட்டியாளர் மேற்கோள்களைப் பயன்படுத்தி பேச்சுவார்த்தை நடத்தவும், தற்போதைய விகிதம் அதிகமாக இருந்தால் பேலன்ஸ் டிரான்ஸ்ஃபரைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.